英国房产市场是一个受到多重因素影响的复杂市场，其中最重要的两个因素是经济状况和利率水平。2023年，英国经济受到了新冠疫情和脱欧的双重打击，导致经济增长放缓，通胀压力上升，消费者信心下降，房地产市场也受到了冲击。根据全国房屋协会（Nationwide）的数据，2023年12月，英国房价基本持平，全年累计下跌1.8%。这一平均水平掩盖了地区之间的巨大差异，而苏格兰地区的房价增长最为稳健，为0.6%。房价的表现总体上比预期的更为稳定，但目前的小幅下跌可能会影响未来的增长空间。
房价的相对稳定得益于抵押贷款利率的下降。为了在低迷的市场中争夺客户，贷款机构纷纷降低利率，并预期英国央行的基准利率会提前下调。
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的预测，英国央行的首次降息将在5月份实施，比之前的预期要提前很多。12月份的GDP数据修正显示，2023年的经济状况比之前的数据所反映的要疲弱。同时，通货膨胀率的下降速度也超过了预期，这可能会使经济的重心从通胀压力转向衰退风险。这为提前降息提供了更强有力的理由，尽管这还要取决于下一轮的经济数据。
受到抵押贷款利率下降的刺激，英国房地产市场的需求有所上升，但仍低于疫情前的水平。根据TwentyCI的数据，12月份的成交量也有所上升，达到了9个月的最高点。新的抵押贷款批准数量也在11月份有所回升，达到了2017-2019年平均水平的76%。需求的增加和供需差距的缩小有助于缓解英国房价的下跌压力。
改善的市场条件需要一定的时间才能转化为实际的销售。今年早些时候，低迷的抵押贷款批准数量抑制了成交量。根据英国税务海关总署（HMRC）的数据，11月份的成交量为87,640套，比2017-2019年的平均水平低21%。
英国房价的下跌在全国范围内都很普遍，尤其是在南部的房价较高的地区。房价下跌幅度最大的地区是伦尼米德（Runnymede）和黑斯廷斯（Hastings），分别为-7.2%和-6.4%。北部、中部和威尔士部分地区的房价更为坚挺，增长最高的地区是兰开夏郡的罗森代尔（Rossendale）和南威尔士的布莱纳乌格温特（Blaenau Gwent），分别为7.3%和6.7%。
英国各个地区的房价和租金的差异，反映了各个地区的经济、社会和文化特征。一般来说，南部地区的房价和租金较高，主要是因为该地区的经济发达、人口密集、交通便利、教育资源丰富、生活水平高等因素。而北部地区的房价和租金较低，主要是因为该地区的经济相对落后、人口稀少、交通不便、教育资源匮乏、生活水平低等因素。
根据Zoopla的数据，英国的年度租金增长率在11月份降至9.0%。各个地区的租金增长率仍然很高，但都有所放缓，因为租金负担压力增加。租金增长最强劲的地区是西南部、东北部和威尔士。部分地区的租金增长仍然非常高，有141个（占37%）的地方政府的年度增长率超过了10%。
2024.01.12
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