去年的这个时候，英国房地产市场从圣诞节的沉寂中苏醒，许多人希望2022年的最后一个季度只是一个噩梦。9月的迷你预算之后，抵押贷款利率飙升，导致贷款人将数百种产品从市场上撤出，保守党被迫寻找新的首相。今年，买家和卖家可能会觉得2023年最后一个季度的经济消息好得令人难以置信。
低于4%的通货膨胀意味着市场猜测已经转向2024年的降息次数，而不再是是否已经达到峰值。上周货币市场已经定价预期2024年将会有五次0.25%的降息。
因此，抵押贷款机构向房地产市场传递了积极的信息。哈利法克斯和利兹建筑协会上周都大幅降低了他们的利率，随后汇丰宣布推出低于4%的五年固定利率。
房地产市场的一个鼓舞人心的迹象是，这些利率削减是全面的，适用于所有贷款价值和抵押贷款类型。Knight Frank Finance的负责人表示，目前最佳利率约为4%，但很快就可能会看到更多3%起步的产品。在2023年表现疲软后，贷款机构正试图刺激市场，因此利润空间将很小。然而，需要指出的是，不要指望短期内利率会大幅下降。
房地产市场的不断变化意使得一些经济学家已经调整了他们对2024年英国房价的预测，莱坊也将很快做出同样的调整。
上周，哈利法克斯宣布，2023年英国房价上涨了1.7%，突显了数据自去年夏天以来变得积极的情况，当时预计英国房价将下跌5%。今年的需求可能会在3月6日预算案中进一步提振，有关减税以及帮助首次购房者的措施，包括更长的固定期按揭、更小的首付以及重新启动的购房援助计划的猜测。
而且，英国首相苏纳克（Rishi Sunak）暗示选举将在今年下半年举行，这也会对需求产生积极影响。2024年将有更多人退出更有利的固定利率交易，这将带来更有意义的增长，同时也会有供应量上升以及选举前的不确定性。
尽管如此，英国房地产市场有望在去年强劲收官的基础上继续增长。由于借款成本降低，2023年最后一个季度的需求明显强劲，如图表所示。十月份英国各地的报价数量比2022年增加了15%。
值得庆幸的是，对英国住房市场的任何影响可能不会像在2019年五年期固定抵押利率在截至2023年7月的两年内增长四倍那样显著。
2024.01.09
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