随着 ChatGPT 等新产品的出现，使人们对人工智能改变全球经济的潜力产生了兴趣。
人工智能有巨大潜力重塑房地产，近期和长期影响包括新市场和资产类型的出现，以及投资和收入模型的创新。
快速扩张的人工智能生态系统及其支持基础设施将推动全球各地房地产市场的需求。
PropTech的采用为人工智能在房地产领域的整合奠定了坚实基础。组织需要考虑如何在战略和道德上利用人工智能，先试点应用，然后再扩大规模以提供价值。
人工智能推动房地产转型
人工智能（AI）改变企业、行业和社会的潜力已经积聚了数十年。但是最近的进展将这一科学从小众推向了主流。人工智能在写作、绘画、编码和创作方面的精通，促使企业领导者考虑人工智能为他们未来带来的机遇和威胁。
对于商业房地产来说，战略性地拥抱人工智能可以改变这个行业。根据仲量联行（JLL）2023年9月发布全球房地产科技调查报告，投资者、开发商和企业占用者认为，人工智能和生成式人工智能是未来三年内对房地产影响最大的三种技术之一。但确切的下一步细节尚不清楚。与其他调查的技术（如区块链、虚拟现实和机器人技术）相比，受访者对人工智能和生成式人工智能的了解最少。
尽管如此，房地产行业领导者们对即将到来的变革十分清醒，他们继续探索如何利用人工智能的变革可能性。
关于人工智能将如何改变房地产的三个观点，本文将分析第一个观点：
随着时间的推移，人工智能有能力改变人们的生活、工作和娱乐方式
人工智能被视为一场具有广泛影响的革命
根据OpenAI的数据，大约80%的工作岗位都面临着人工智能的影响。这一数字引发了人们对于劳动力市场即将发生变化可能引发的房地产市场动荡的担忧。
对于这种变化的焦虑并不新鲜。1589年，英国伊丽莎白女王拒绝给予机械编织机的发明者专利，因为她担心这会让编织工失业。而现在，人们普遍认可机械编织机引领了第一次工业革命，带来了爆炸式的经济增长和房地产市场扩张。
人工智能将提升生产力
当科技让更少的人达到相同的生产力水平时，更多的人就会有机会创造新的机遇领域。高盛公司引用了麻省理工学院经济学家大卫·奥托尔的研究，揭示了过去80年来美国就业增长的85%以上是由科技驱动的新岗位创造所解释的。
此外，据微软首席执行官萨蒂亚·纳德拉称，人工智能服务提供商正在有意探索以人为中心的方法，开发“辅助驾驶”产品，旨在辅助人们，而不是“自动驾驶”产品，旨在完全取代人类角色。这将使人工智能成为一个重要的生产力助推器。在整体水平上，预计生产力的增加将在2030年前使全球GDP增长14%。
商业地产将受到这些影响。历史上，房地产对技术变革做出了五种适应性反应：
随着人工智能的发展，预计从长远来看也会产生类似的五重影响。虽然AI将如何应用于特定领域如医疗保健，以及这种增长将产生多少空间需求还有待观察，但一些影响已经开始显现。
1. 地理定位：人工智能公司和投资集中在成熟的科技市场周围。未来增长可能集中在人工智能人才可用的地方，即技术中心、创新中心和大学。
2. 资产需求的改变：人工智能发展需要更多更好的数据中心、能源网和连接基础设施。
3. 新资产和产品类型：“真正的智能建筑”的诞生即将来临。符合人工智能标准的基础设施将成为标准，就像互联网连接是当前基础功能一样。AI还将帮助打造高可持续性表现的净零建筑。
4. 收入和投资：人工智能驱动的承保和流程将实现更快的交易和更有效的对房地产和市场的了解，从而促进全球范围内的投资。符合人工智能标准的基础设施和插入多个系统的能力也可以实现“空间即服务”模式的扩展，并为房东和开发商带来新的收入来源。
5. 设计和空间功能：人工智能将允许基于体验进行设计，并实现高度可定制化的环境设置。
2024.01.09
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