哈利法克斯（Halifax）最新发布的数据显示，截至2023年底，英国房价环比上涨1.7%。根据该贷方2023年12月的最新房价指数，典型房屋的价格达到287,105英镑，较前一年同期略有上升。
这一数据引起了市场的关注，尤其是在此前哈利法克斯和其他机构预测今年房价将下跌的情况下。然而，这一上涨趋势与全国房价指数形成鲜明对比，该指数显示在2023年录得了年度下降。此外，Rightmove等其他指数也表明了不同的趋势。
据哈利法克斯（Halifax）披露，这种房价的增长更多是由于抵押贷款水平的影响，而非市场对房屋的强烈需求。Kim Kinnaird，哈利法克斯贷款部门的董事表示：“虽然我们在今年最后三个月看到了增长，但在此之前，英国房地产价格在4月至9月期间连续六个月下跌。我们看到的增长可能是由市场上的房产短缺推动的，而不是买家需求的强劲。”
预计2024年英国整体平均房价仍将下跌2%至4%
根据Kim Kinnaird的说法，尽管在最近三个月房价有所增长，但在此之前的4月至9月期间，英国房地产价格连续六个月下跌。这种增长可能是由于市场上房源短缺所推动，而不是由于购房需求强劲。因此，预计今年平均房价仍将下降2%至4%。随着抵押贷款利率继续下降，未来几个月可能会看到购房者信心增加。
在英国不同地区中，2023年北爱尔兰的房价增长最为强劲，涨幅达到4.1%，房产均价为192,153英镑。苏格兰的房地产价格上涨了2.6%，均价达到205,170英镑。相比之下，东南部地区的房价跌幅最大，平均房价为376,804英镑，下降了4.5%。
随着进入2024年，英国房地产市场将继续反映更广泛的经济不确定性，买卖双方在考虑采取行动时可能会保持谨慎。尽管工资增长高于通胀，有助于缓解一些人的生活成本压力并提高住房负担能力，但只要通胀率仍明显高于英国央行的目标，利率可能保持高位。
莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）表示：“随着过去18个月的经济动荡消散，年度房价增长已恢复到正值。去年年底，随着通胀率降至4%以下，情况发生了变化，这给抵押贷款利率带来了明显的下行压力，意味着住房交易将从低基数继续上升。今年春天，经济活动可能会出现季节性反弹，尤其是在总理本周暗示选举将在2024年下半年举行之后。”
房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐（Iain McKenzie）补充道：“12月英国房价上涨清楚地表明，在经历了一年的下行压力后，市场开始复苏。尽管其他数据表明房价年度下跌，哈利法克斯却报告了将近2%的增长，这对于担心房屋价值会在2023年大幅下降的卖家来说无疑是一种宽慰。”
尽管房屋销售呈现22%的下降趋势，反映出缺乏抵押贷款竞争的现象，但对高质量住房的需求支撑了这一数据，高租金推动更多人希望购房。对于首次购房者来说，房价的可负担性可能仍然是一个障碍，但随着英国央行最终降低利率，抵押贷款的可用性有望得到改善。
以上数据表明，英国房地产市场在2023年底出现了复苏的迹象，然而，未来一年的走势仍然充满不确定性，受到全球经济环境和政治因素的影响。
2024.01.08
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