英国租金开始回落，上涨速度放缓至近三年来最低水平

英国的租金在过去12个月上涨了5.7%，平均租金达到每月£1,232。然而，在最近6个月中，仅上涨了1.6%，这是自2021年以来最低的增长幅度。当前租赁市场的热度正在降低，主要是由于租房负担的压力。如果这一趋势持续到2024年，租金预计将仅增长3-4%，而2023年为8%，2022年为11%。

城市租金通胀降温，75%城市租金回落

在当前经济形势下，英国各城市租赁市场正经历显著变化。最新数据显示，75%的城市在2024年上半年记录到租金通胀的下降，部分地区甚至出现了租金回落现象。这一趋势源于供需关系的变化，以及全球范围内经济环境的影响。

近年来，海外学生申请人数的减少和劳动市场的疲软导致了对租赁市场的需求减弱。这些因素共同促使一些城市的租金价格出现一定幅度的下滑。同时，抵押贷款利率的降低使得部分租客能够顺利成为首次购房者，从而腾出租赁住房，进一步加剧了市场的供过于求。

英国房产网站zoopla通过对64个城市的租金指数进行监测，报告指出，在2024年上半年，诺丁汉、伦敦、沃辛、布赖顿和格拉斯哥等城市的租金均有所下降。此外，75%的城市租金通胀率显著下降，表明整体市场正在回暖。

然而，值得注意的是，尽管某些地区的租金出现了回落，但在布拉德福德和利物浦等城市，租金仍保持快速上涨的趋势，显示出这些地区的租金潜力尚未完全释放。因此，市场结构呈现出不平衡的特点。同时，整体而言，租金增幅依然较大，尤其是在交通便利的郊区和一些大城市，其中仍有一定的性价比和发展空间。

罗奇代尔、唐卡斯特、桑德兰、南安普敦和特尔福德在2024年上半年均记录了超过4%的租金涨幅。

整体来看，随着经济形势的变化和人们居住需求的多元化，未来租金市场有可能继续出现新的波动。

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