随着澳大利亚各州政府推出新政策，以刺激新公寓的建设，购房者迎来了令人振奋的机会：可节省巨额印花税费用。此次新政策的印花税折扣不仅面向首次购房者，所有新公寓买家都可以受益，预计将加速高密度住房的建设。
在最新的政策中，塔斯马尼亚州（简称塔州成为了今年最新一个为新公寓和单位提供印花税折扣的地区，此举紧随西澳去年底的类似动作。塔斯马尼亚的购房者在购买新公寓时最高可节省14,468澳元，而在西澳大利亚州，这一数额更是高达18,668澳元。
塔州财政部长尼克·斯特里特宣布，该州将对新公寓和单元房提供50%的印花税减免，旨在促进中密度住房的发展。该举措适用于预售或在建的住宅，旨在鼓励居民选择公寓生活方式，并推动高密度住宅建设。同时，预售模式为建筑商和开发商提供了项目的确定性，有助于降低开发风险和意外成本上涨的可能性。
根据澳大利亚统计局的最新数据显示，塔州在6月份批准了198个新住宅（包括房屋和公寓），环比增长8.8%。然而，与其他州相比，塔州的房屋建筑批准数量明显滞后，南澳州在同一时期内的批准数量超过1,000个。
PropTrack经济研究主任卡梅伦·库舍表示，塔州政府希望通过此举促进亟需的公寓和单位建设。他指出，长期来看，该地区特别需要在霍巴特和洛岑顿等地提升住房密度，但高利率和建设成本的压力也使新住宅开发面临挑战。
至于折扣的具体实施方式，在塔州，任何购房者在购买预售或正在建设中的价值不超过75万澳元的公寓或单元房时，均可享受50%的印花税减免。，该政策自2024年7月1日起生效，持续两年，至2026年6月30日结束。
在西澳大利亚州，从2023年8月31日至2025年6月30日期间，购房者可享受不同的印花税优惠：
全额印花税豁免：适用于购买价值不超过65万澳元的期房（即尚未开始建设或刚开始建设中的房产）。
75%印花税折扣：适用于购买价值不超过65万澳元且已经处于建设过程中的公寓或单元房。
对于价值在65万澳元至75万澳元之间的房产，还有额外的优惠措施。
这些新政策的推出，为购房者降低购房成本提供了切实可行的方案，预计将在未来几年内促进住房市场的复苏与发展。
2024.08.16
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