美国房地产市场展望：未来五年房价、销量与租金的最新预测

据估计，美国积压的住房需求从150万套到720万套不等，尽管全国的建筑商愿意增加供给，但寻找合适的土地、熟练的劳动力和材料仍需时间。虽然全美住宅建筑商协会预计这部分积压的需求将在2025年至2030年间得到满足，但如果疫情后的移民回弹未能持续，到了2030年，人口结构的变化将导致对新住房的需求降低。

2025年至2029年美国房地产市场预测

展望2024年末和2025年，针对住房市场的多项预测显示，尽管经济衰退的预期有所减弱，经济增长预计将从2023年的2.5%降至2024年的2.1%和2025年的2%。

美国房价趋势

销售价格中位数$440K（同比+1.1%）

在2023年上涨1.8%之后，截至2024年5月房价同比上涨了5.8%。随着更多房源进入市场且利率保持相对较高，预计房价将趋于平稳。从2025年到2029年，鉴于从2021年以来的大幅上涨，房价预计将以略高于通胀率一个百分点的速度温和上涨，从2024年的水平来看，预计总涨幅约为17%。

美国住房销售情况
房屋供应2.3 个月（同比+0.45%）

在2023年，现房销售量大幅下降，达到自1995年以来的最低水平。随着抵押贷款利率的下降，预计到2025年，现房销售将有所回升，并将持续增长到2029年。新房销售在2023年也持续增加，主要得益于建筑商通过降低抵押贷款利率来提升负担能力。尽管如此，新房销售仍将受到可建设用地和熟练劳动力短缺的限制。

美国房租动态
租金中位数 2036 美元（同比+1.0%）

经历了2021和2022年的急剧上涨后，到2024年5月，房租以较为温和的增速继续上升，主要是由于市场供应量的显著上涨。预计2025年，单户住宅的房租涨幅将高于多户住宅。到2029年，房租涨幅预计将与通货膨胀率保持一致，但单户住宅的涨幅将更快。

美国住房市场正面临严峻的挑战，需求积压、土地和劳动力短缺将继续影响房价、销售和租金的走势。当前的市场动态及未来的变化，将在一定程度上塑造未来几年的居住环境。

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未来五年美国房市展望：价格、销量与租金的最新预测