伦敦超级富豪的新选择：租房生活引领豪宅市场潮流

近期，伦敦豪宅市场迎来一波独特的潮流，超高净值人士（UHNWI）纷纷选择租赁而非购置房产，推动了豪宅租金年涨近9%的增长。这一现象的背后，既有升高的利率和印花税的担忧，也有来自美国、中国和中东地区的富人对伦敦中心区黄金地段的热切追捧。

根据房地产代理公司Beauchamp Estates周一发布的报告，2023年上半年，UHNWI在伦敦最优越的区域花费近1500万英镑租赁房产，这一趋势推动了这些地区的平均租金同比上涨8.8%。伦敦中心区黄金地段的房租价格更是比疫情前的水平高出近30%，从每周5000英镑到3万英镑不等。

海外房产投资机构美亚置业董事长Philip Leung(梁健立)表示，2023年，伦敦的超高端租赁市场迎来蓬勃发展，UHNWI租房的选择不再局限于传统的梅菲尔、贝尔格莱维亚和肯辛顿地区，而是开始涵盖更多地段，包括马里波恩、圣约翰伍德和汉普斯特德等地。

报告还指出，来自美国、中国和中东的富人对伦敦中心区黄金地段的青睐日益增加。Philip表示：“在梅菲尔，我们经常将公寓出租给美国和西欧的租户。相比之下，梅菲尔和切尔西的房屋更受中东和亚洲租户青睐。而马里波恩已经成为备受追捧的豪宅租赁目的地，吸引了大批美国和中国的租户。在汉普斯特德，来自中国和西欧的家庭及留学生成为房屋和公寓的主要租户。”

Beauchamp Estates今年上半年促成的超高端物业租赁交易年租金收入合计超过550万英镑。然而，这一趋势也可能导致部分买家放弃在伦敦购置豪宅，因为伦敦的高端物业市场正面临来自其他全球豪宅热门城市如迪拜、法国里维埃拉、洛杉矶和迈阿密的竞争。

伦敦、曼哈顿和法国里维埃拉等财富中心的豪华物业仍被视为一类安全资产，因此这些超高端市场表现出了非凡的韧性。在超高端租赁市场，需求旺盛、租金飙升和供应不足是今年市场的主要特征。

这一不同寻常的趋势突显了豪宅市场的多元化和全球化，富人们更加注重选择灵活的住房方案。对于伦敦而言，这既是一个挑战，也是一个机遇，将为城市房地产市场带来新的活力。

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