英国房贷利率持续下降，购房者迎来利好时机

近期，英国房屋贷款利率再次迎来下降潮，各大银行积极降低利率，为购房者提供更具竞争力的贷款产品。专业人士指出，目前各种贷款折扣后的平均利率已降至4%或5%，与一年前相比，即便是有着较大首付的购房者，贷款利率也大幅下降。

央行政策和市场预测

英格兰银行每六周召开一次会议，决定是否调整基准利率。当前基准利率为5.25%，自八月以来一直维持在这一水平。市场普遍预测，基准利率可能已经触及峰值，未来大部分时间将保持稳定。这一预期为购房者提供了相对长时间内的利率优势。

专家观点

英国特许市场学会（CIM）会员，英国房产专家，美亚置业集团董事长Philip Leung表示：“本周利率持续下降，尤其是大型银行为借款人提供的折扣力度最大。各种贷款的平均利率已经降至4%或5%的水平，与一年前相比有了显著的改善。虽然上周政府公布了税收和支出计划，央行表示短期内不太可能降低基准利率，但我们看到贷款成本指数已经回到秋季声明前的水平，预计未来利率将继续下行。”

最新利率数据

以85%贷款-价值比为例，五年固定利率的平均水平已从上周的5.29%下降到5.22%。而最低利率甚至已经达到4.71%。下表展示了不同贷款-价值比下的两种不同期限（2年和5年）的平均利率及周变动情况。

购房者平均月供

以购房者平均首次购房为例，当前的平均首付为£223,426。在这个前提下，选择85%贷款价值比的购房者，选择五年固定利率，偿还期限为25年，每月贷款还款额为£1,135，相较于一年前的£1,173，有所减少。

贷款金额与利率关系

贷款金额由可负担性评估决定，而利率则主要由首付比例决定，即贷款-价值比（LTV）。首付越大，LTV越低，利率相应越低，反之亦然。购房者可通过贷款计算器了解自己的贷款额度，并通过贷款原则申请，为获得贷款提供更全面的信息。

当前英国房贷利率的下降为购房者创造了难得的机会，大型银行的竞争使得各种贷款产品更加灵活多样。市场预测表明，基准利率可能已经趋于稳定，购房者可在未来较长时间内享受相对低廉的贷款成本。

这一利好消息为即将入市的购房者提供了更多选择和更有利的购房环境。

名家专栏

专家观点：英国房贷利率持续下降，购房者迎来利好时机