英国房地产市场最新动态及房价趋势分析

英国房地产市场近期表现强劲。根据英国全国建筑协会（Nationwide）的数据，英国房价连续第三个月呈上涨趋势，季节调整后的月度变化率为0.2%。尽管房价仍较为疲软，但同比房价下降率从10月的-3.3%改善至-2.0%，创下近九个月以来的最佳表现。

据英国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示，考虑到季节性影响，英国房价在11月份上涨了0.2%，连续第三个月增长，导致年度房价增长率从10月的-3.3%改善至-2.0%。虽然相对疲弱，但这是近九个月以来的最佳表现。

利率预期的变动可能为住房市场提供支持。最近几个月，市场对英国银行利率未来走势的预期发生了显著变化。8月中旬，投资者预期英格兰银行将把利率提高到约6%，未来五年内仅略微降至约4%。然而，到11月底，这一预期发生了变化，认为利率已经触顶（在5.25%左右），未来将下降至约3.5%。

这一变化对固定利率抵押贷款价格的长期利率产生了积极影响。这有助于缓解最近几个季度以来抑制住房市场活动的支付能力压力。购房抵押贷款批准数量较疫情前水平低约30%。

然而，英国房地产市场迅速复苏的前景仍显不太乐观。生活成本压力虽在减缓，通货膨胀率低于平均工资增长率，但消费者信心疲弱，新购房询盘相对低迷。

加德纳指出，尽管市场预测下一次银行利率变动可能是下调，但利率仍存在上升的风险。通货膨胀虽在下降，但国内价格压力指标仍过高。英格兰银行货币政策委员会在11月初的会议上有三名成员投票提高银行利率，尽管其余六名成员选择保持在5.25%的水平。

总体而言，英国房市在利率变动的影响下呈现复苏迹象，但仍需谨慎看待未来的不确定因素。

名家专栏