根据zoopla网站发布的2023年10月英国房价指数报告，英国房价出现了近年来罕见的下跌，平均每套房屋的价格减少了2,830英镑。这一趋势反映了购房者面临的经济压力和市场不确定性。
报告显示，2023年10月，英国房价同比下降了1.1%，这是自2019年以来的最大降幅。房价下跌的主要原因是抵押贷款利率的上升和生活成本的压力，导致购房需求下降。
全国各地房价普遍下跌，只有少数地区上涨
英国房价普遍下跌，受高抵押贷款利率和生活成本压力影响。尽管部分地区房价下跌，全国房价通胀已从去年+9.2%降至-1.1%。英格兰南部五分之四的市场遭遇房价下滑，未来或有更大幅度下降。考尔切斯特、坎特伯雷等地房价下跌3.5%，但哈利法克斯却上涨3.6%，地区表现优异。房价调整以迎合购买能力可能会在未来几个月继续。
为什么英国房价没有下跌更多？
房价未进一步下跌的原因多方面：经济增长缓慢，低失业率和收入上涨均提供了支撑。抵押贷款机构协助再融资，减少被迫出售房产的情况。自2015年以来的负担能力测试赋予市场韧性，避免了家庭承担不可持续债务水平的情况。新购房者需要证明承受7%的抵押贷款利率，意味着在再融资时他们能够承受当前的利率。银行对5%的实际利率进行更高压力测试，进一步降低购买能力，影响了销售数量。
现金买家预计将占销售额的30%
计现金购房者将占到销售的30%。抵押购房者数量相对较少，而现金购房持续稳定。今年，现金购房者成为第二大购房群体，仅次于首次购房者。过去五年中，现金购房者仅占销售的五分之一，但今年达到三分之一。与此相比，首次购房者的销售份额有所下降，尽管在租金迅速上涨的市场，他们依然占一定比例。在房价较便宜的市场，即使抵押贷款利率达到5.5%，首次购房者的抵押贷款还款金额低于租金成本。
人们依然有购房的意愿
人们渴望搬家，但在观望形势。房价大幅下跌的风险减少，购房决策取决于个人财务能力和对4-5%抵押贷款利率的接受。实际收入增长出现，支持搬家意愿，尽管高生活成本和通货膨胀依然侵蚀收入增长。较高抵押贷款利率对升级换房者影响显著，他们可能需要更灵活考虑物业类型和地点以适应更高利率。
英国房价将在2024年下跌2%
2024年英国房价预计将下跌2%，前提是抵押贷款利率到2024年底降至4.5%并保持在这个水平到2025年。
待售房屋数量创下了五年来的新高，所以卖家需要竞争性定价。这很可能会使房价增长保持低位甚至负增长。
我们预计到2024年底，英国房地产仍将略微被高估。尽管更快的收入增长将支持可负担性。
英国房价未来的趋势取决于2024年抵押贷款利率的走势以及贷款机构对可负担性的评估。英国央行预计通货膨胀将在2025年上半年下降至其目标水平。这可能会导致2024年抵押贷款利率比目前预期的下降更快，从而增加销售数量。
2023.11.07
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