据PropTrack最新发布的租赁报告显示，9月份在realestate上挂牌的墨尔本房屋总数比一年前下降了20.2%，比五年平均水平低30.2%。这也是十多年来9月份的最低挂牌量。
报告指出，墨尔本的中位每周租金已达到了历史最高水平，房屋中位租金为每周500澳元，公寓中位租金为每周495澳元。而一年前分别租金分别是460澳元、420澳元。
Tenants Victoria的2022-23年度报告指出，由于墨尔本租金上涨，许多租户面临无家可归的风险。
在澳大利亚，询问租赁房源的人数正在激增，这从参加看房的人数就可以看出来。
墨尔本的空置率也降至历史最低水平，仅为1.15%。而每个墨尔本租赁房源的询问次数比2022年9月增加了超过三分之一。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，这是有记录以来最低的租赁空置率。
由于移民水平上升、缺乏租赁住房开发和投资者退出市场等因素，首府城市的租金可能会继续上涨。
本月早些时候，Informed Decision分析了澳大利亚统计局的人口普查数据，发现维多利亚州只有不到8000套房屋可供租户选择。
今年6月，澳大利亚物业投资者委员会将维多利亚州描述为全国对房东最不利的州，此前该州政府宣布了2024年土地税支付变化。从明年1月起，如果投资或次要财产（如度假屋）价值超过5万澳元，所有者将要缴纳土地税，而目前的门槛是30万澳元。
根据该州最大的房地产中介Ray White的数据，在今年迄今为止拍卖出售的墨尔本房屋中，有38.5%是投资者出售的，而全国这一比例为29%。
Tenants Victoria的2022-23年度报告指出，在该州200万租户中有一些人反映他们每周要支付超过500澳元的高额租金。
报告表示，这是一种令人不安的趋势，一些房东利用租赁房源短缺来牟利，而无法找到另一套房子的租户被迫接受不公平的高额租金增长。对于那些无法支付增加的金额的人，由于无法找到另一套合适的房子，他们面临着无家可归的风险。
中低等收入的人们在租赁住房的可负担性和供应方面感受到了最大的压力。
你有一份有薪工作并不意味着你不再面临住房不安全的问题，而且随着时间的推移，传统上租金便宜的郊区也变得不那么便宜了。
2023.10.30
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