美国房地产市场九月数据：销售下滑2.0%，房价连续三月上涨

美国现有住宅市场在九月份经历了一轮波动。根据最新数据，销售额下滑2.0%，季节性调整后的年度销售率降至396万，较去年同期减少了15.4%。然而，这个月的数据也揭示了一些积极的迹象。

过去一年，现有住宅的中位销售价格增长了2.8%，达到394,300美元，连续第三个月同比上涨。这表明房价继续上升，为卖家带来了潜在利好。

此外，九月底未售出的现有住宅库存增加了2.7%，达到113万套。尽管市场仍然面临住宅供应不足的挑战，这一增加的库存水平有望有助于缓解市场的紧张局势。

然而，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯·尤恩的观点，住宅销售继续受限于有限的库存和低房屋价格可负担性。他进一步强调：“鉴于通货膨胀疲软和就业增长疲弱，美联储不能再继续提高利率。”

尽管九月底的总住房库存相对增加了，较八月份增加了2.7%，但较去年同期下降了8.1%。未售出的库存仍然相当于当前销售速度的3.4个月供应，这反映出市场仍然面临挑战，需要积极的解决方案。

与此同时，九月份各类住宅的中位销售价格达到394,300美元，较2022年九月的383,500美元增加了2.8%。值得注意的是，美国各地区都报告了价格上涨的数据。

尤恩在评论市场状况时表示：“连续三个月，住房价格较去年同期上涨，这进一步确认了更多住房供应的紧迫需求。市场需要采取积极措施来应对这一挑战，以确保住房市场的稳定和可持续发展。”

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