根据最新数据，自2022年9月以来，英国新租赁市场的租金一路攀升，达到了前所未有的高度，为租户带来了更高的住房开支。尽管今年夏季租房需求提前达到高峰，但供需失衡依然推动着租金的飙升。
根据英国国家统计局的租金价格指数，英国新租赁的平均租金在过去一年内上涨了10.3％，目前英国平均每月租金达到1164英镑。与去年同期相比，现在的年度租金账单已高出1320英镑，几乎达到13970英镑，而去年同期为12670英镑。这已经是连续第19个月zoopla指数报告显示租金通胀率超过10％。
然而，值得注意的是，对于那些留在现有住所的租户，租金增长要低得多，仅为5.5％。
苏格兰的租金市场尤为引人注目，租金通胀率在英国位居榜首，达到12.8％。苏格兰的房东正将新租赁的租金设得更高，以覆盖成本，并考虑到未来租金上涨将在租期内受到限制。苏格兰的平均租金现在为每月750英镑，比去年同期高出90英镑。尽管租金通胀率已经从六个月前的13.7％开始逐渐减弱，但我们预计高于平均水平的租金通胀将继续。
在英国，一些城市的租金增长尤为明显，其中爱丁堡、邓迪和格拉斯哥的租金涨幅最大，分别达到16.3％、14.6％和13.6％。与2022年8月相比，寻找新租赁的租户在爱丁堡和格拉斯哥周边地区也看到了两位数的涨幅。
同时，卡迪夫、南安普顿和约克成为了新的“每月1000英镑租金城市”之一。在这些城市，租房每月平均需要支付1057英镑、1045英镑和1012英镑，分别上涨了11.2％。伦敦的高租金使租房变得昂贵，这导致了对更经济实惠地区的需求增加，使可通勤的城镇数量上升，其平均租金已超过1000英镑。
曼彻斯特也位列租金增长最快的前五个城市之一，平均租金每月996英镑，成为英格兰北部最昂贵的租房城市。预计到年底，平均租金将增加到每月1000英镑。中心曼彻斯特的一些地区已经出现了平均租金超过1000英镑的情况。这些高租金区域可能会吸引寻找物有所值租金的租户前往邻近地区，如博尔顿、奥尔德姆或罗奇代尔，这将增加需求，并可能导致这些地区的租金增长。
面对不断上涨的租金和市场上有限的住房供应，租户正在采取各种措施来减小租金上涨的影响，包括考虑租用较小的住房、搬到更便宜的地区或与其他租户共享住房。然而，共享住房虽然能减少租金支出，但也伴随着个人隐私和空间的牺牲。根据“Resolution Foundation”的数据，过去20年来，私人租户每人的居住空间已经减少了16％。
展望未来，我们预计租金通胀率将在今年余下时间内继续保持在9％以上，因为收入增长强劲，而高额的抵押贷款利率阻止了许多租户转向购房。对于2024年，我们预计全国租金将增长5％至6％，而城市很可能继续登记超过这一水平的租金通胀。
文章来源：https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/rents-for-new-lets-rise-10-3-per-cent-over-the-last-year/
2023.10.12
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