随着2024年11月的到来，澳大利亚的住房市场正经历着显著的变化，受多种经济和社会因素的影响。在这一市场更新中，了解全国及地区性趋势至关重要。
在过去12个月中，澳大利亚房地产市场的年增长趋势持续放缓，至10月时增长率降至6%，低于2月份的9.7%峰值。房价增长的减缓与上市房源数量的增加相伴而生，使得买家在选择上有了更多的余地。根据CoreLogic截至11月3日的四周滚动统计，上市房源数量自冬季结束以来增加了14%。
悉尼和墨尔本的总房源数量现在比过去五年的平均水平高出12%，这使得市场条件趋于宽松，买家有了更多的选择。然而，像珀斯、阿德莱德和布里斯班等中型首府城市的上市房源数量仍比往年同期低20%以上，这使得这些城市的卖家在市场中占据了更强的地位，尽管随着供应的增加，市场逐渐趋于平衡。
尽管如此，澳大利亚房屋销售数量却显示出下滑的迹象。估计在截至10月的三个月内，首府城市的销售量比前三个月下降了7.5%，与去年同期相比也减少了1.6%。在房源增加、买家减少的情况下，整体销售环境变得更加宽松。
截至2024年10月的12个月澳大利亚房价变化
从这些数据中，我们可以看出澳大利亚各地区的房价增长率存在显著差异。西澳的珀斯（Perth）增长率最高，达到22.6%，而塔斯马尼亚州的霍巴特（Hobart）则出现了负增长，为-1.2%。而北领地的Regional NT则出现了最低的增长率，为-5.7%。整体来看，澳大利亚的平均增长率为约5.98%。
当前澳大利亚房地产市场趋势及影响因素
- 整体经济稳定，包括就业增长和工资上涨，积极影响了住房市场。强劲的经济提升了消费者信心，推动了购房需求。
- 抵押贷款利率稳定在4.5%，使得购房融资变得更加可预测，鼓励更多买家进入市场。
- 千禧一代已成为最大的购房群体，推动了对入门级住宅和郊区房产的需求。
- 随着远程工作的普及和对更多生活空间的渴望，居住方式正从城市转向郊区。
- 最近政府推出的旨在提高住房拥有率的举措也在一定程度上影响了市场动态。
整体而言，澳大利亚房地产市场正在经历一系列变化，买家和卖家都需要适应这些新趋势。随着市场的逐渐平衡，预计未来几个月将会有更多有趣的发展。
2024.11.18
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