汉普顿预测：2025年英国租金将增长4.5%，房价增长3%

根据Hamptons的最新预测，2025年英国租金预计将增长4.5%，随后在2026年和2027年分别上升至4%。这一增长趋势与2023年10.2%的租金上涨相比，显得更加温和，预计2024年的租金增幅将为4.5%。

Hamptons分析指出，租金增长放缓的原因主要是由于抵押贷款利率的降低和通货膨胀的减缓，这使得房东不再像去年那样迫切需要提高租金，同时也减轻了租户的经济压力。尽管如此，租户的可负担能力仍受到过去租金大幅上涨的影响，加之生活成本普遍上升，租金增幅将受到进一步的限制。

此外，Hamptons还提到，若实施《租户权利法案》，可能会导致房东退出市场，从而限制租赁房源供应，这将推动租金增长高于长期历史平均水平的1.8%。预计在2024年至2027年间，租金增长将超过房价增长，分别达到17%和12.5%。

在房价方面，Hamptons预测2025年英国的房价将上涨3%，这意味着平均房价将首次突破30万英镑，较目前水平上涨约1万英镑。之后，房价预计在2026年上涨3.5%，在2027年上涨2.5%。Hamptons的研究负责人Aneisha Beveridge表示，随着2024年接近尾声，房地产市场的情绪已从谨慎转向小心乐观，较低的抵押贷款利率成为了推动市场变化的主要因素。

Beveridge还指出，尽管更好的可负担能力前景将促进2025年的价格上涨和交易量增加，但长期内更高的利率将对增长产生压力。持续的高利率和经济增长乏力可能会抑制未来的房价表现，使得许多首次购房者面临更高的购房障碍，限制了长期交易数量。

在伦敦方面，预计明年伦敦的房价将首次自2015年以来超越其他地区，年增长率为4.0%。与2008年和1994年等周期初期不同，位于伦敦中心以外的地区预计将表现最为强劲，而伦敦中心的复苏可能会因买卖双方对新税收政策的适应而延迟。

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