澳大利亚首次加息以来房价涨幅最大的城市郊区

尽管利率上升限制了大部分买家的贷款能力，但对住房的需求依然强劲，多数城市郊区的房价持续上涨。根据最新数据显示，自2022年5月首次加息以来，超过四分之三的郊区房价均出现上涨，显示出购房者需求的韧性。

在2020年疫情期间，澳大利亚储备银行将现金利率降低至0.1%，这是历史上最低的利率。这一政策激发了买家的购房热情，使得他们的借款能力迅速提升，促成了历史上最显著的房价增长期之一。
澳大利亚首次加息以来房价涨幅最大的城市郊区

然而，自2022年5月开始，利率经历了13次上调，达到了12年来的最高点。这一趋势导致了全国住房可负担性持续下降，尽管购房难度加大，房价在大多数郊区依然保持上升趋势。

在过去28个月中，房屋的全国中位销售价格上涨了13%，公寓的中位价格上涨了7%。然而，也有许多郊区的房价涨幅远超这些数字。例如，阿德莱德的Davoren Park和Elizabeth South两地，房价自首次加息以来分别上涨了82%和79%。而在珀斯，Parmelia和Camillo的房价也分别提高了78%和77%。

在公寓方面，阿德莱德的Salisbury East和布里斯班的Logan Central及Rochedale South房价涨幅最大，自2022年5月以来，公寓的中位价格分别上涨了91%、74%和72%。在阿德莱德的Findon以及布里斯班的Waterford West和Woodridge，公寓价格也同样显著上涨。

大多数房价增长最快的地区位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国中位水平，并且因其相对可负担性而未受到利率上调的过多影响。因此，越来越多的买家，尤其是投资者，选择在这些城市购置房产，导致了更高的物业增值。

预计到明年年初利率将会下调，这对购房者来说是个好消息。随着借款能力的提高，降息也可能在未来几个月内进一步推高房价。

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