最新的Money.com.au《Mortgage Insights》报告揭示了澳大利亚住房贷款市场的关键趋势，为资深投资者和首次购房者在当前动荡时期提供了宝贵的见解。
报告指出，澳大利亚的新贷款平均额度增长了8.8%，达到了636,208澳元，而投资者的贷款额度稍高，为648,998澳元。尽管整体而言，住房贷款的增长速度有所放缓，但新贷款额年增长率仍达8%，这表明市场需求依然强劲，只是相较于前几年的疯狂增速略有降温。
西澳大利亚州（WA）和维多利亚州（VIC）在自住型贷款增长方面处于领先地位，其中西澳年度增长7%，维州紧随其后，增长了6%。珀斯在过去几年一直是投资者青睐的地点，但现在墨尔本正成为买家进入房地产市场的肥沃土壤。
值得注意的是，新南威尔士州（NSW）和昆士兰州（QLD）这两个传统上强劲的市场仅分别录得3%和2%的温和增长率。Money.com.au的家庭贷款专家曼苏尔·索尔塔尼认为，这种变化预示着购买活动正在从西部向东部海岸转移。他提出，西澳在贷款增长上的主导地位可能意味着该州已经度过了高峰期，而东部各州可能会在未来几年重新获得动力。
即便面对当前市场的挑战，投资者贷款仍然蓬勃发展，其价值同比增长了惊人的32%，同时贷款数量也增加了17%。这一现象显示，即使市场出现疲软迹象，投资者仍在寻找机会。西澳以43%的年增长率再次领先于投资者贷款数量的增长，其次是昆士兰州，增长率为21%。
对于首次购房者来说，维多利亚州是首选之地，首次购房者的贷款年增长率达到了14%，仅次于新南威尔士州的13%。由于相比悉尼更可负担的房价以及外郊新区的发展，维州占据了所有首次购房者贷款的31%。墨尔本相对实惠的选择和持续的房源供应，使其成为那些希望踏上置业之路的人的理想目标。
此外，报告还强调了外部再融资活动的持续下降，同比下降了24%，而内部再融资则上升了14%。这是自2022年12月以来首次新贷款超过了再融资贷款，反映出更多的澳大利亚人选择进入房市而非更换贷款机构，同时也体现了市场趋于稳定。
至于利率，虽然澳洲储备银行保持现金利率不变，但自住业主的浮动利率贷款几乎没有变动，平均降低了仅仅1个基点至6.27%。固定利率方面，自住业主三年期贷款的固定利率小幅下调了0.03%，而投资者同类型贷款的固定利率却上调了0.26%。
2024.10.21
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