澳大利亚房价春季新动向：首月温和上涨0.4%，墨尔本跌幅最高，珀斯涨幅最大

在春季的第一个月，澳大利亚的住宅价值小幅上升0.4%，与七月和八月的月度变化基本持平，维持在0.3%。这一数据反映出市场的活跃势头正在减弱。

根据CoreLogic最新发布的数据显示，九月季度澳大利亚全国房屋价值增长了1.0%，这是自2023年三月以来，全国住房价值指数（HVI）在滚动三个月期间的最低增长幅度。

近年来，澳大利亚的房地产市场呈现出明显的区域化趋势，珀斯、阿德莱德和布里斯班在过去两年大部分时间中成为首府城市中增长速度最快的地区。

然而，数据显示，四个首府城市在九月季度的住宅价值出现下降，其中墨尔本以-1.1%的下降幅度居首。

目前，全澳大利亚的中位住宅价格已达807,110澳元，而联合首都城市的中位住宅价格为891,639澳元，联合区域的中位住宅价格则为640,243澳元。

房价的持续上涨反映了各城市和地区之间供需不平衡的持续存在。珀斯的增长率明显高于其他地区，月度增长达到1.6%。阿德莱德（+1.3%）、布里斯班（+0.9%）以及南澳（+1.1%）、西澳（+1.6%）和昆士兰（+0.7%）的区域也表现出一致的高资本增长率。这些地区通常受益于相对较低的房价和有利的人口结构因素，持续支撑着住房需求。

尽管增长速度有所放缓，绝大多数地区的价值增长仍远低于去年的高位。墨尔本的房价自新冠疫情开始以来上涨了9.9%，但仍比2022年3月的高峰低5.1%。值得注意的是，墨尔本买家相对于其他市场享有更多的选择，同时，相对于人口增长，维多利亚州的建设速度在全国范围内保持了相对平衡。

这导致墨尔本的房地产市场在过去一年或两年内表现不如其他一些首府城市。然而，这也为有策略的房地产投资者创造了机会，因为墨尔本的房价仍然具有显著的上行潜力。现在，墨尔本独立房屋的平均价格与悉尼的对比已是二十年来的最低水平。

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澳大利亚房地产市场动态：春季首月小幅上涨0.4%