英国房地产市场有望迎来秋季繁忙期，降息助力成交回暖

根据最新报告，英国房地产市场预计将在今年秋季迎来一段繁忙期，这一趋势主要得益于英格兰银行近期自新冠疫情以来的首次降息。随着房源数量达到七年以来的新高，市场活动重拾生机。

英国房地产网站Zoopla本周三发布的数据显示，过去八个月英国待售房屋库存量较去年同期增加了14%。这一增长标志着在经历近两年的低迷后，买卖双方开始重新建立信心，重返市场。此前，英格兰银行因控制通胀将基准利率提升至5.25%，创下16年来的最高点。

伴随着利率的下调，市场普遍预计英格兰银行在今年内可能再次降息两次，每次降幅为0.25个百分点。Zoopla因此预测，2024年的房屋销售量预计将比去年增长约10%。

报告还发现，约20%的卖家将要价削减了5%以上，而降价房产的出售时间几乎是未降价房产的两倍半。

官方数据显示，截至今年六月，英国房价同比上涨了2.7%，平均房价达到了288,000英镑。同时，根据Rightmove的统计，五年期固定利率按揭贷款的平均利率已从一年前的5.55%降至4.55%，部分利率甚至低于4%。

尽管如此，分析师们并不认为按揭贷款利率会出现大幅下跌，这意味着购房者的预算依然紧张。研究公司Capital Economics的数据显示，目前一笔典型的按揭贷款占全职工资的比例达到39%，而这一比例在新冠疫情前仅为30%。

尽管如此，待售房屋数量和交易量的增加对那些在市场低迷期间难以搬家的家庭无疑是个好消息，也为房地产代理、贷款机构和建筑商等依赖于房地产市场的业务注入了积极因素。

目前，购房者对于市场状况的信心普遍增强，低利率和按揭贷款成本的降低正在提振买家的信心。这种信心的增强将使得需求持续高涨，直到秋季的到来。

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