上周澳大利亚统计局（ABS）发布了的通胀数据，数据显示消费者价格指数（CPI）在六月份季度上涨了1%，过去一年内上涨了3.8%。
这下直接给澳大利亚储备银行（RBA）董事会整蒙了，这通胀数据不足以下调利率啊。于是澳联储董事会在周二的会议上决定：官方利率将保持在4.35%，不降了！
虽然季度通胀率保持稳定，但与上一季度3.6%的结果相比，年度通胀率略有上升。然而，剔除波动较大的价格变动后的核心通胀指标——即澳联储偏好的衡量基础通胀的“均值剔除法”——与上一季度相比有所下降，这表明通胀正在按照其预测的趋势放缓。
尽管一些乐观的经济学家预计最快到今年的11月就会出现降息，但澳联储行长米歇尔·布尔洛克表示短期内降息不在考虑之中。行长大人强调，近期内降低现金利率不符合董事会目前的想法，她理解这不是人们期待听到的消息。
大型银行预测未来几个月内将降息
尽管借款人还需忍受一段时间的高利率，但两家大型银行预计首次降息将在三个月后，即11月的澳联储董事会上发生。
澳大利亚联邦银行和西太平洋银行（Westpac）都预测11月将降息25个基点，而澳新银行（ANZ）则更为保守，预计2月份才会降息。
西太平洋银行的经济学家认为，降息必须在通胀达到目标之前进行，因为货币政策具有滞后效应。他们表示，最新数据显示通胀正按澳联储试图实现的速度回归到2%-3%的目标区间，这意味着很快将是开始降息的时候了。
澳大利亚国民银行（NAB）的经济学家们给出了四大银行中最悲观的预测，预计首次降息将在2025年5月份，但他们预计随后的12个月内将降息125个基点。
澳大利亚房地产市场表现
尽管利率处于12年半以来的最高水平，根据PropTrack房价指数，澳大利亚的中位房价在7月份创下历史新高。
然而，全国房价仅上涨了0.08%，这是自2022年末房价停止下跌以来记录的最小月度涨幅。
高利率环境下房价增长
高利率和可负担性挑战导致房价增长集中在相对可负担的地区。在过去一年中，珀斯的价格增长最强劲，同比增长近23%，其次是阿德莱德，增长近15%，布里斯班约为14%。
与此同时，悉尼西部较可负担的地区价值增长速度超过城市北部和东部较昂贵地区的两倍。
PropTrack的研究指出，房价增长速度在过去五个月有所放缓，但市场仍然稳健。尽管房价增长放缓，但更多房产上市销售，销售量仍然稳健。劳动力市场依然紧张，伴随着强劲的就业创造和低失业率以及低就业不足率。信贷需求和住房融资承诺的价值继续扩大。
澳联储预计通胀回归目标速度略微放缓
澳大利亚联储（RBA）在最新的季度货币政策声明中调整了通胀回归目标的预期，预计通胀将在2025年底前降至3%以下，并在2026年接近目标区间中点。此外，基础通胀的预测上调，因为经济将出现比之前预估更多的过剩需求。同样，现金利率的预测也发生变化，预计到2025年初将下调25个基点，到2026年底降至约3.3%，比之前预计的4.2%低。
2024.08.09
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