根据PropTrack在2024年7月31日发布的报告，澳大利亚全国住宅价格在7月份进一步增长了0.08%，与一年前相比增长了6.3%。这一较慢的增长速度在意料之中，因为7月通常是全年中住宅价格增长最慢的一个月。
主要城市的表现优于地区市场
主要城市的房价在过去一年中上涨了6.6%，超过了区域市场的表现，而区域市场则在7月份出现了自2022年末以来的首次月度价格下跌，跌幅为0.12%。
首府城市表现突出
珀斯(+0.88%)、阿德莱德(+0.58%)和布里斯班(+0.34%)在7月份继续保持着最高的价格增长率，这些首府城市的年度涨幅均达到了两位数，其中珀斯的年度增长率达到惊人的22.8%。
墨尔本和悉尼的情况
墨尔本的房价连续第四个月出现下跌，在这段时间内仅下跌了1.5%。
悉尼的房价继续增长，7月份又上涨了0.12%，与过去一年相比增长了6.1%，比疫情期间达到的峰值高出4.8%。
全国住宅价格的增长趋势
根据PropTrack的住宅价格指数，7月份全国住宅价格进一步增长了0.08%。这种增长速度较今年其他月份放缓，这种情况在冬季并不罕见。
珀斯继续保持强劲表现，7月份再次增长0.9%。全国住宅价格继续增长，尽管仅增长0.08%，这是自2022年末价格停止下跌以来最小的月度增幅。
PropTrack资深经济学家保罗·瑞安表示，价格增长的放缓并不意外，这与持续活跃的房源供应量以及7月作为全年住宅价格增长最弱的季节相符。7月份的结果意味着过去三个月的价格增长低于1%，这是自2023年2月以来的首次。
首府城市继续领先，小型首府城市表现突出
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PropTrack的数据表明，7月首都城市市场再涨0.15%，比去年同期高出6.6%。
小型首府城市珀斯（+0.88%）、阿德莱德（+0.58%）和布里斯班（+0.34%）在7月继续领涨。
瑞安先生指出，城市的住房需求受到相对可负担性和生活方式因素的推动，年增长率超过10%，而珀斯则超过20%。相比之下，地区价格在7月略微下降0.12%，继维多利亚地区价格下降0.63%之后，更多地区价格出现下滑。疫情期间的异常增长后，地区价格增长已趋于缓和，除了昆士兰、南澳和西澳的某些地区，这些地区在过去一年内实现了两位数的价格增长。
市场展望
7月的数据表明，过去一年的价格上涨趋势仍在持续，但增速有所放缓。这种放缓既受季节性因素影响，也反映了价格负担能力的限制，因为目前的价格已是2011年利率水平的两倍多。
2024.08.06
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