澳大利亚房产网站Domain最新发布的房价报告显示，全国多个主要城市的住宅与公寓价格在最近一个季度继续攀升，创下历史新高。这是住宅连续第六个季度增长，公寓则连续第五个季度增长，标志着澳大利亚房地产市场的强劲势头。
综合首府城市概览
综合首府城市的住宅与公寓价格均达到了新的纪录水平。住宅价格季度增长率与前一季度基本保持一致，但相较于2023年的季度涨幅有所放缓。对于公寓而言，季度增长率较上一季度明显放缓，是自2023年初以来最弱的增长结果。这也导致了综合首府城市的住宅与公寓年度涨幅首次出现放缓。
城市洞察-住宅市场
悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住宅价格达到了历史新高。其中，悉尼和阿德莱德的季度住宅价格涨幅大致减半，而霍巴特的住宅价格则有所下降，达尔文则基本持平。
相比之下，墨尔本、布里斯班、堪培拉和珀斯的住宅价格在季度与年度增长率上都出现了加速。特别是珀斯和布里斯班，房价上涨速度约为上一季度的1.5倍，是去年同期的两倍。这一加速推动珀斯的年度涨幅达到17年来最高点（23.8%），布里斯班则达到两年来的最高点（16.9%）。
墨尔本和堪培拉这两个此前复苏缓慢的城市也出现了改善迹象。墨尔本住宅价格录得了两年半以来最强劲的季度涨幅，堪培拉则实现了正向的季度涨幅，使年度变化首次回到正值区域，这是近2年以来的首次。
值得一提的是，珀斯住宅价格首次突破80万澳元大关。过去一年里，其价格上涨速度为每天448澳元，创下了该市历史上的最大涨幅。悉尼（109%）和墨尔本（92%）是仅有的两个房价类型间存在记录性差价的首府城市——即住宅价格约为公寓价格的两倍。
城市洞察-公寓市场
布里斯班、阿德莱德和珀斯是唯一拥有公寓价格历史新高的城市。除阿德莱德和堪培拉外，所有首府城市的季度公寓价格涨幅均出现放缓。
悉尼公寓价格1年半来首次在一个季度内下跌，而墨尔本和达尔文的公寓价格跌幅为2023年3月以来的最大。在阿德莱德、珀斯和堪培拉，公寓价格在六月份季度的表现超过了住宅价格。
阿德莱德公寓价格首次超过50万澳元。
自2005年至2008年间连续11个季度增长以来，布里斯班公寓价格经历的最长连续增长期。在过去一年里，其价格平均每天上涨249澳元，创下了该市历史上第二快的涨幅速度。
阿德莱德公寓价格在过去一年里平均每天上涨182澳元，创下了该市历史上第二快的涨幅。珀斯的公寓价格以17年来最高的年度涨幅（25.5%）达到了历史新高。
2024.07.26
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