美国房地产新变局：建筑商打响价格战，购房者迎来黄金时代

根据美国人口普查局的数据，2024年6月全美范围内新建单户住宅销量为61.7万套（经季节性调整后的年化率），较经过修正的5月份数据62.1万套下降了0.6%，比2023年6月的估计值低7.4%。

新售出房屋的中位价格为417,300美元，相比一年前微降0.1%。

截至6月底，经季节性调整后待售的新房数量为47.6万套，按当前销售速度计算可供市场供应9.3个月。这一数据高于5月份的9.1个月和2023年6月的7.7个月。

发生了什么：新房销售连续第二个月出现下降。

今年春季初期按揭利率的激增削弱了住房需求，导致销售放缓以及二手房和新房库存水平的上升。但是，定价合理且营销得当的房源仍然能较快地售出。

建筑商降价促销，购房者迎来利好

为了应对这一挑战，约29%的建筑商在6月份削减了价格以促进销售，高于5月份的25%。然而，根据全美住宅建筑商协会的数据，6月份平均降价幅度维持在6%不变。更多的建筑商开始提供诱人的销售优惠来吸引买家，目前有61%的建筑商提供了激励措施，而5月份这一比例为59%。随着库存增加，诸如利率折扣之类的激励措施可能会持续存在，以吸引潜在买家。

尽管按揭利率有所下降，但新房销售情况依然疲软。建筑商们正在通过降价和提供各种优惠来刺激销售，而这些策略是否能有效提振市场还有待观察。对于购房者来说，这或许意味着在选择新房时有更多的谈判空间。

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