悉尼房价预计在未来一年将持续攀升，尽管当前房价水平已极其难以承担，而推动这一趋势的两大关键因素则是移民潮和工党即将实施的税收政策调整。
根据PropTrack新近发布的《房地产市场展望报告》，直至下一财年末，悉尼房价预计增长幅度将在3%至6%之间，这一增长速度预计将超越通胀水平。鉴于多个城区的房价中位数早已突破300万澳元大关，这意味着一些房屋的价格在一年内可能上涨超过10万澳元。
报告预测的年度房价增长率与过去一年悉尼房产价值平均5.8%的增长幅度相仿，这一成绩在当前经济疲软的背景下显得尤为突出。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher指出，当前市场状况或令很多人感到困惑，因为房价上扬与利率上调并行不悖。历史上，利率升高往往与房价下跌相关联，但在当前市场环境下，快速的人口增长、旺盛的购房需求以及房源短缺现象共同削弱了这一传统效应。
工党即将于7月1日起实施的第三阶段减税计划，据PropTrack分析，将进一步推高房价，因为减税直接增强了购房者的购买力，其效用堪比“两次降息”。
即便接下来一年的房价增长被官方形容为“温和”，但对于购房者而言，由于起点房价已经极高，即便是小比例的增值也会导致购房成本大幅增加。
近期另一项全球研究显示，悉尼因居民收入与房价间的巨大鸿沟，被评为全球第二负担最重的城市。
Demographia报告明确指出，悉尼房价对于本地居民而言已达到“极难承受”的境地，并且这已是悉尼连续第15年在17年间排名全球负担能力最差城市前三甲，仅此于土地极度稀缺的香港。
此外，毕马威（KPMG）的一份报告同样预测悉尼房价在接下来的一年内将继续走高，预计到2024年底平均增长4.9%，到2025年底再增长5.3%。毕马威首席经济学家Brendan Rynne强调，建造成本的持续压力，特别是熟练技工需求激增带来的劳动力成本上升，是推动房价预期上扬的另一个重要因素。
至于影响房市的最大变数——利率变动，最新公布的消费者物价指数揭示，5月份通胀率达到4%，较2月份的3.4%有所上升，这预示着未来可能迎来更多的加息动作。
然而，Cameron Kusher表示，即便遭遇进一步加息，房价上行的趋势可能依旧延续，因为长远看市场普遍预期2025年会出现降息。他同时断言，目前没有任何迹象表明房市将面临“崩溃”。
尽管存在诸如高利率环境和民众负担能力等重重挑战，悉尼房地产市场在移民回归、税收优惠政策及房源供应紧张等因素的共同作用下，预计仍将持续其增长轨迹。
2024.06.27
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