澳大利亚房产网站Proptrack于2024年6月1日发布重要消息，全国住宅价格在5月再度刷新纪录，环比增长0.3%，彰显了市场的持续强势。这一增长不仅使房价较去年5月水平上升6.68%，更较2022年12月的谷值跃升9.58%，标志着连续17个月的房价连涨，即便面对市场房源供应的增加，需求热度依旧不减。
Proptrack高级经济学家Eleanor Creagh对此表示：“持续17个月的房价增长归因于供需失衡，当前住房供应无法满足高涨的需求。”她强调，尽管市场上的待售房源数量增多，但人口的快速增长、租赁市场的一房难求现象，以及房屋净值的显著提升，合力推动了购房需求的持续高温。同时，建筑行业面临的产能瓶颈和成本上升，导致新房供应趋紧，从而双向推高了房价和租金。
值得注意的是，尽管近期增长步伐可能因季节性因素和降息预期延至2025年末而放缓，但澳大利亚房价年内迄今已累计增长2.73%，显示了市场基本面的坚实。首都城市房价综合指数5月上扬0.41%，其中珀斯、布里斯班和阿德莱德成为领涨先锋，分别录得0.73%、0.67%和0.53%的月度增长，显示了这些市场在年度增长方面的突出表现，特别是珀斯房价年增长高达20.58%。
房屋与公寓房市场亦呈现分化趋势，房屋价格一年内增长6.97%，远超公寓的5.26%。这一现象反映了疫情期间的市场二元特性，房屋价值的飞速提升与公寓的温和增长形成鲜明对比，且房屋价格的长期优势在疫情期间达到前所未有的水平。
未来，尽管面临高利率和通胀压力，以及消费者对经济前景的普遍忧虑，但得益于人口增长、紧张的租赁市场、资产增值以及稳定的利率预期，澳大利亚房价预计将持续上行。市场参与者对于房价持续增长的预期，促使他们积极应对购买力挑战，参与交易。此外，供应端的迟滞反应——建筑活动降至十年低点，进一步加剧了住房短缺问题，预示着价格增长动力仍将持续。
澳大利亚房地产市场在供需矛盾的推动下，即便面对即将到来的冬季淡季和利率调整预期延后，房价仍有望在可预见的未来保持上扬态势。特别是那些供应紧张的市场，如珀斯、阿德莱德和布里斯班，预计将在未来的几个月内持续展现出色的表现。
2024.06.03
首页
