根据PropTrack发布的《PropTrack Home Price Index》（2024年5月1日），澳大利亚全国房价在2024年4月创下了新高。所有首府城市的房价上涨了0.21%，同比增长7.19%。然而，不同城市的表现存在显著差异。除墨尔本和霍巴特外，其他城市均有上涨，但增速略有放缓。
其中，珀斯和阿德莱德是最具潜力的市场，月涨幅分别为0.83%和0.55%。全国房价相较于2023年4月已上涨6.60%，而悉尼和墨尔本的房价则分别增长了20.16%和13.99%。尽管地区市场表现优异，但首都城市的房价仍高于地区市场。
PropTrack2024年4月报告中关键点：
1、 澳大利亚房价在连续16个月的增长后，在四月份上涨了0.23%，创下了新的纪录，并且比2023年4月的价格高出6.60%。
2、 强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率以及房屋净值收益刺激着住房需求。
3、 供应方面未能满足巨大的需求，建筑活动处于十年来的最低水平，加剧了住房供应短缺。
4、 供需不平衡抵消了更高的利率环境和可负担性约束的影响，导致房价继续上涨。
5、 首府城市的房价都出现了上升趋势，除了墨尔本（下降0.10%）和霍巴特（下降0.24%），其中珀斯和阿德莱德录得了最快的月度增长，分别上涨了0.83%和0.55%。
6、 悉尼、墨尔本和布里斯班是过去一年最强劲的市场，其价格分别上涨了0.25%、0.10%和0.23%。
7、 由于人口增长、租金紧张、就业稳定和房屋净值收益等因素的支持，住房需求强劲，而住房供应短缺将继续推动房价上涨。
珀斯，阿德莱德和布里斯班仍然是过去一年中最强劲的市场，价格分别比2023年4月的水平高20.16%，13.99%和12.82%。今年到目前为止，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了5.19%、3.75%和2.92%。
布里斯班持续强劲的增长推动布里斯班的住宅价值超过墨尔本，布里斯班的中位价为$818,000澳元，这是14年来首次超过墨尔本，布里斯班的房价增长速度是墨尔本的10倍以上。
房地产市场的供应短缺以及人口增长、低失业率和住房净值增长等因素刺激了对住房的需求。然而，供应短缺预计将持续一段时间，可能会减缓住房价格的增长。总体而言，澳大利亚房价在未来几个月内有望继续上涨。
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2024.05.06
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