澳大利亚通胀超预期与租金飞涨：2024年降息希望破灭！

在这个时代的脉搏中，我们见证了经济的起伏和政策的变迁。今天，我将带您走进澳大利亚的金融世界，揭开澳洲联储（RBA）可能推迟降息的序幕。

澳大利亚统计局4月24日最新发布的数据，如同一阵清风吹拂过炎热的夏日，给了市场一丝凉意。三月份的消费者价格指数（CPI）上升了1%，这一数字超出了经济学家们的预期，也高于去年12月的0.6%。然而，这股凉意并未持久，因为通胀率的年度增长已从去年12月的4.1%降至3.6%，虽然接近RBA设定的2%至3%的目标范围，但通胀的阴影仍旧笼罩着市场。

全球央行官员们常说，最后一英里往往是最难的。澳洲的就业市场依旧强劲，即将到来的个人所得税减税，以及服务和非必需品价格的“粘性”，这些因素共同作用，可能将RBA首次降息的时间推迟到2025年初。而RBA更倾向的通胀衡量标准——剔除了更多波动价格变化的修正平均值——也比预期降温得更少，从上一季度的4.2%微降至4%。

在下周的利率决定之前，在上周国内强劲的就业数据和美国顽固高企的通胀数据之后，金融市场已不再预期今年会有降息。利率期货现在暗示RBA至少要到2025年2月才会开始降息。

房屋压力仍然存在，房屋仍然是通胀的主要贡献者之一，健康、教育和食品成本在本季度也推高了价格。澳大利亚统计局价格统计负责人Michelle Marquardt表示，租金通胀继续以15年来最快的速度增长。"租金在本季度上涨了2.1%，这与各大城市的低空置率相符。"她说。

PropTrack的数据显示，过去一年中，澳大利亚的租金上涨速度超过了房价，平均租金上涨了9.1%，达到每周600澳元。尽管目前有迹象显示租金上涨的趋势可能会减缓，但PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher认为，由于房屋建设活动处于低迷状态，加上市场上投资者的变动，租金短期内不太可能降低或保持稳定。他预计，租金将继续以超过通胀率的速度上涨，这意味着租房成本对于租户来说将变得更加昂贵。

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