澳大利亚的住宅价格再次刷新纪录，根据《Domain 房价报告》2024年4月24日的数据显示，综合首府城市的房屋及公寓价格在本季度继续实现了增长，这是连续第五个季度房屋价格上扬和公寓价格的第四次连涨。尽管与前一季度相比，价格增长的速度有所放缓，但房价仍在不断突破新高，预计未来还将继续增长。这种持续上涨的趋势主要归因于新建住房供应严重短缺、人口的快速增长、高昂的建筑成本以及租赁市场的紧俏。
报告详细指出，在2024年第一季度，多个房价记录被打破：
- 悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋价格达到新的历史高点（表1）；
- 布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格同样创下了历史新高（表2）；
- 悉尼的房屋平均价格首次超过160万澳元
- 阿德莱德的房屋价格则首次突破90万澳元大关；
- 珀斯的公寓价格达到425,638澳元，打破了十年前的最高纪录，这得益于该市近五年来最快的一个季度涨幅8.1%，以及17年来最高的年度增长率17.2%。
表 1. 当前房价中位数及变化
尽管如此，2024年3月份季度的澳大利亚房价增长速度比上一季度有所减慢，这一现象在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文均有体现。尽管如此，房价仍不断刷新纪录，且预计未来还将继续增长。
具体数据如下：
- 布里斯班的房屋中位价达到924,498澳元，较上一季度增长1.6%，年度增长率为12.5%；
- 阿德莱德房屋中位价升至902,332澳元，季度增长3.4%，年增长率为15.8%；
- 堪培拉的房屋中位价为1,049,719澳元，季度微增0.9%，年增长率1.1%；
- 珀斯的房屋中位价为777,921澳元，季度增长1.5%，年增长率达到16.6%；
- 霍巴特和达尔文的房价数据存在空缺或未明确提及变化；
- 综合首府城市的房屋中位价为1,112,575澳元，季度增长1.0%，年增长率为8.9%。
表 2. 当前公寓中位数及变动
对于公寓而言，墨尔本和阿德莱德的季度增长速度较慢，而其他城市如布里斯班的公寓价格经历了显著的年度增长。
然而，Domain研究与经济部门首席专家Nicola Powell博士表示，如果现金利率降低，可能会改变这一趋势，可能促使房产交易量增加。同时，珀斯和布里斯班长期以来待售房产数量的减少，也是这两个城市房价显著增长的重要因素。
Powell博士进一步指出，尽管生活成本压力和高利率带来挑战，但预计房价将继续上涨。
2024.04.25
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