自2023年8月从5%上调至5.25%以来，英国银行利率已经连续第四次保持不变。尽管市场普遍预计降息将在今年晚些时候出现，但抵押贷款成本仍在持续下降。
为何英国银行利率保持不变？
英格兰银行货币政策委员会本月以6票对3票的投票结果决定维持银行利率不变，其中两名成员投票支持加息0.25%，一名成员主张降息0.25%。
尽管能源价格有所下滑，工资增长放缓，商品和服务价格上涨速度也有所减慢，但整体通胀率仍有再次上升的风险。中东冲突以及红海地区对集装箱船的袭击是可能导致物价再次快速上涨的两个因素。
该委员会预测，到2024年第二季度，通胀率将暂时降至其目标值2%，但在接下来的一年里，通胀率预计将再度上升。委员会预计两年后通胀率为2.3%，三年后为1.9%。鉴于此，尽管经济增长疲软，目前仍无降息举措。
关于利率应维持多久不变，英格兰银行并未透露具体时间表，但专家们预测可能在5月或6月迎来一次降息。
英国抵押贷款利率走势如何？
对于浮动利率借款者来说，他们可能会因本月抵押贷款成本未能降低而感到失望，但过去六个月中，放贷机构一直在削减新抵押贷款产品的利率。这对于首次购房者来说是个好消息，但对于需要再融资的人来说，他们的按揭还款金额仍可能大幅增加。
不论是选择新的按揭产品还是转为贷款方的标准可变利率，抵押贷款成本相较于两年前或五年前仍然高得多，当时大多数借款人所签订的现行交易条件更为优惠。
较高的抵押贷款成本如何影响房价？
据行业组织英国金融数据显示，由于更高的抵押贷款利率导致2023年房产购买量减少及抵押贷款发放额下滑。尽管需求下降，但对大多数英国房主而言，房价并未随之下跌。
根据zoopla最新的数据，超过半数（56%）的房主发现自家房屋的价值保持不变或至少增值了1%以上。四分之一的房屋价值增长了1%至5%，十分之一的房屋价值显著增长了5%甚至更多。平均增值额为7800英镑。在更实惠的区域，房价百分比涨幅更大，特别是在西北部地区和苏格兰地区。
然而，这一情况与2022年大不相同，当时96%的房屋价值保持不变或有所上升，且平均增值幅度达到19700英镑。
英国抵押贷款市场的前景如何？
虽然抵押贷款成本在下降，但与两年前或更早时期相比，抵押贷款利率仍将相对较高。不过，降息已在视线之内，这对首次购房者和房主都将是个利好消息。预计抵押贷款利率将保持在4.5%至5%的范围内，这仍然是相对较低的。建议有意购房或再融资的人与经纪人交谈，并就可获得的利率和最佳策略寻求建议。
2024.03.26
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