最新数据显示，澳大利亚全国租赁空置率在住房危机的影响下持续下滑，2月份已降至1.07%，刷新历史记录。据PropTrack数据表明，自2020年3月新冠疫情爆发以来，全国范围内可租赁房源数量锐减了60%。
PropTrack高级经济学家保罗·瑞安指出，当前租赁市场对于租户来说可谓极其艰难，全国各地房源供应极为有限。“悉尼与墨尔本两大城市的空置率降幅尤为显著，相较于2023年2月均下降了0.3个百分点。”他表示，“布里斯班、阿德莱德和珀斯的租赁市场同样严峻，三地的空置率均低于1%。”
由于租赁市场状况紧绷，短期内租户间的竞争压力预计将持续加大，进一步加剧租金上涨压力，使租赁负担能力达到至少17年来的最差水平。
同时，区域市场的房源供应也呈紧张态势，年初显现的改善迹象现已消失。上个月，区域地区空置率下滑0.07个百分点至1.14%，相比一年前降低了0.22个百分点。
随着租金飙升及房源供应量锐减，租赁负担能力指数显示，当前租赁负担性已达至少17年来的最低点。新南威尔士州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯表示，越来越多的租户正承受着巨大的租赁压力，在面对高昂租金的同时，寻找合适房源变得愈发困难。
“我们收到报告称，有人因房租不断攀升而被迫睡在汽车或帐篷中，许多人面临的选择只剩下在居住质量上做出多少妥协。”帕特森·罗斯先生说，“1.1%的空置率意味着在找房过程中，租户需要与众多竞争者争夺房源，不断申请却屡遭拒绝，这样的处境令人极度忧虑。”
他还提到，目前的市场状况使得一些已有住所的租户也感到不安，他们担心提出维修问题或合同争议会导致自己被重新推向激烈的租赁市场。
席卷全国的租赁危机在开放看房现场尤为明显，有时甚至能看到长长的租户队伍从房屋门口一直排到街上。雷·怀特物业租赁管理部全国运营经理伊丽莎白·福斯特证实，今年年初至今的过去10周内，全国各地参与开放看房的人数显著增多，相比去年同期，看房人数大幅增长。
为了找到一个稳定的住所，租户们纷纷尝试各种方法，包括签订长期租赁合同，甚至购买首套房产。福斯特女士表示：“我们的数据显示，固定期限租赁合同的数量同比增长超过4.5%，这表明租户正在积极确保获得租赁权，并选择签订更长租期以保障住宿稳定。同时，越来越多租户正在考虑进入首次购房市场，为自己购置永久居所。”
哈考特澳大利亚物业租赁管理部负责人卡门·科斯汀指出，虽然并非所有开放看房都出现了大量租户涌入的现象，但优质房源依然能迅速出租。她表示：“部分地区的空置率确实极低，尤其是市中心区域；而在其他地区，尽管房源上市时间略有增加，总体空置率仍维持低位。”
2024.03.19
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