英国首次购房者印花税优惠将于2025年结束

印花税是对英格兰南部购置房产所征收的一种递进税种，房屋总价越高，所需缴纳的印花税也就相应增多。对于拥有不止一处房产的买家，其税负还会有所提升。

2022/23年度，英格兰共有203,300名首次购房者成功申请了印花税的“首次购房者豁免政策”，平均每宗交易节省约3,500英镑。据Zoopla数据揭示，大部分首次购房者倾向于选择低于现行首次购房者豁免门槛的房源。

尽管伦敦及东南部地区的房价较高，占据了2022/23年度英国住宅印花税总额的56%（即71亿英镑），但这部分地区实际只完成了全国四分之一的住房销售。

预计到2025年，英国将废止针对首次购房者的现行印花税豁免门槛。

依据2022年发布的迷你预算调整，英国首次购房者的全额免征印花税门槛已从30万英镑上调至42.5万英镑。同时，首次购房者部分免征的最高房价上限也由50万英镑提至62.5万英镑；若房产价值超出62.5万英镑，则首次购房者不再享受任何印花税减免。

若恢复至2022年9月前的门槛标准，预计将有额外30%的首次购房者需支付更高额的印花税。基于Zoopla的数据，目前恰好有30%的首次购房者在寻找高于30万英镑的房源。

这一变化将对英格兰南部地区产生尤为显著的影响，因为那里的购房成本最为高昂。

如若当前针对首次购房者的优惠措施被回调，将导致45%的购房者须支付部分印花税，另有32%的购房者将承担全额印花税，与当前状况相比明显加重负担。

若政府有意在即将来临的预算中给予首次购房者更多支持，一种选择是将现行的首次购房者免征门槛设定为长期固定值。另一种可能则是进一步将免征额度扩展至62.5万英镑，以惠及超过90%的首次购房者群体。

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