2024年1月美国新房销售再创新高，建筑商稳坐龙头

根据美国人口普查局的数据，2024年1月，全美范围内的新建单户住宅销售达到了661,000套（季调年化率），环比修正后的12月销售率651,000套增长了1.5%，同比增长了1.8%。

而1月份新房的中位销售价格为42.07万美元。根据季节调整后的数据，1月底新建房屋的销售库存为45.6万套，以当前销售速度计算，供应量为8.3个月。

这一数据背后的原因是，随着抵押利率的下降，新建住宅销售持续上升，伴随着住房需求和建筑商信心的提升。尽管增速低于预期，但建筑商在今年的购房季节中仍然保持着优势。

尽管现有住房市场供应量有所增加，但二手房库存仍然比疫情前几乎少了40%。新建筑填补了这一缺口。因此，去年新建住宅销售量增加，而二手房销售下降。12月份抵押利率的下降以及稳定的新建住宅供应继续推动着新房销售的增长。

建筑商信心持续改善，激励措施的比例有所下降。意外的人口增长和较高的实际收入可能会支持住房需求。尽管自1月以来抵押利率有所上升，新房销售仍有望继续上升。

虽然增速有所放缓，但建筑商很可能通过更高效的建设方式以及为潜在购房者提供小幅降价和其他激励措施（如利率减免和购房成本抵免）来保持其在当前环境中的优势。

这一数据对投资者来说是一个积极的信号，表明美国楼市仍然具有强劲的增长潜力。

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