英国租金增速放缓同比增长8.3%

根据Hamptons（汉普顿斯）的研究，新租金的成本同比增长了8.3%，这是六个月来首次降至个位数。

根据研究数据显示，去年8月租金增长率达到12.0%，并在去年12月略微放缓至10.2%。

最近一个月，59%的房东在新租户入住时实现了更高的租金，这一比例较2022年1月的81%和2023年1月的79%有所下降，因此提高租金不再是一种必然。

Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge表示：“去年夏天似乎是租金增长的高峰期。自那时以来，提高租金的房东已经减少。即便有提高，以现金计算，每月的涨幅往往是两位数而非三位数。

“抵押利率上涨的规模开启了两年创纪录的租金增长。随着房东的固定期限到期，他们部分通过提高租金向租户传递了这些更高的成本。

“但是从英国央行首次加息两年多以来，提高的租金加上普遍更高的价格，已经在租户的财务上形成了日益紧绷的枷锁，限制了他们支付更多的能力。

“虽然2024年租金的上升压力似乎有所减弱，特别是自抵押利率下降以来，但房东面临的更广泛压力意味着租金增长将保持顽固地黏滞状态。

“收益减少，加上租赁改革带来的额外时间和财务成本，已经挤压了新房东的数量。这看起来将使租金增长在今年继续超过通胀。”

在英国的11个地区中，有8个地区在2023年8月至2024年1月间看到租金增长速度放缓，这种放缓主要是由伦敦引起的。

伦敦的年度租金增长率在8月至1月间几乎减半，从17.1%下降至8.1%，这意味着伦敦录得了两年来最慢的租金增长。

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