众所周知，澳大利亚布里斯班是 2020-21 年繁荣时期房地产市场最强劲的市场之一,布里斯班房价在2020年和2021年飙升了45.3%，从2022年5月的峰值到2023年1月的低谷下跌了8.9%。
但是布里斯班房地产市场在2023年初已经明显好转，价格持续上涨——自2023年1月以来上涨了13.1%，事实上，在布里斯班，近四分之三的郊区房价在2023年上涨了10%或更高。
许多迹象表明，布里斯班将成为2024年最强劲的
澳大利亚房地产市场之一，有明确迹象表明布里斯班的房地产价值和租金将在2024年继续强劲上涨。
布里斯班房地产市场正稳步处于房地产周期的复苏阶段的另一个迹象是：
Corelogic的每日房价指数暗示布里斯班房价在2023年12月进一步上涨1%。
安德鲁·威尔逊博士的《我的房产市场》显示布里斯班房价在2023年上涨了12.3%。
Proptrack报告显示布里斯班房价在12月份上涨了0.27%，而全年房价仍上涨了10.45%。
当然，每个研究机构的统计数据略有不同，但无论怎么看，布里斯班房价基本上收复了2022年经济低迷的所有失地，并创下了新的高点。
当然，布里斯班有许多子市场，其中一些子市场的表现远超平均水平，以下是澳大利亚布里斯班房产价值的变化
布里斯班房地产市场趋势
布里斯班对独立式住宅的强劲需求，尤其是在内环和中环郊区，以及对生活方式区的突出需求，可能会导致这些位置的表现优于远郊的廉价房产。
与此同时，对公寓的需求可能仍然疲软，但越来越多的昆士兰人开始转向布里斯班内城区的联排别墅作为首选的住宿方式。
当然，虽然布里斯班的一些地方有很强的增长潜力，这些地方的合适房产将带来巨大的长期投资，但某些子市场应该像瘟疫一样避免。
布里斯班中央商务区及其周边的一些高层公寓楼在新冠肺炎之前就已经受到结构性问题的负面影响，现在可能会成为未来的贫民窟，因为房主和海外投资者都不愿入住。
每一次经济低迷之后一样，未来人们会转向高品质房产，并更加重视宜居性，随着他们的优先事项发生变化，一些买家将愿意多花一点钱购买具有“疫情吸引力”和更大空间和安全性的房产，但不仅仅是澳大利亚房产本身需要满足这些新发展的需求，一个“适合居住”的位置也将发挥重要作用。
对许多人来说，宜居性意味着以下几个方面的结合：
1、邻近– 靠近公园、商店、便利设施和好学校
2、流动性——获得良好的公共交通（尽管这可能不太重要）或良好的道路系统
3、获得工作机会
最重要的是，对于那些有稳定工作且财务状况得到控制的人来说，现在仍然是购买布里斯班房地产市场的好时机。
目前，由于甲级住宅和投资级房产供应短缺，而买家过剩，澳大利亚优质的优质的房地产处于卖方市场，要价可能会不断上涨。
不仅某些地区的价值有所增长，布里斯班的独立屋价值相对于公寓的价值也明显优于公寓。
正如您所看到的，布里斯班所有类型的房产“要价”都在上涨，这是一个领先指标，意味着销售价格将在几个月后上涨：
原文链接：https://propertyupdate.com.au/whats-ahead-brisbanes-property-market/?__cf_chl_rt_tk=1PtRQvofaXqC5iJ7ho5KFNEMGfCnoOOOukQdCUkYLP0-1706164129-0-gaNycGzNDhA#brisbanes-property-market-trends
2024.01.29
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