2024 年的澳大利亚房地产市场将与去年和前年截然不同，但购买房产确是没有“最佳”时间或“最差”时间。
房地产投资是一个过程，而不仅仅是一个事件，因此，投资者需要考虑的最佳时机不仅仅谈论 2024 年出去买房，而是当一切顺利时。
对于现在正在阅读本文的一些人来说，2024 年绝对是考虑购买澳大利亚房产的最糟糕的时间，对于其他人来说，这是市场重置和下一个周期开始之前的机会之窗。
澳大利亚房地产投资者可能会在 2024 年重新进入市场，此前一年，许多人因利率快速上升和房价高而观望。
人们担心利率可能会再次上升，通货膨胀率持续高于预期的时间，媒体不断报道预测经济挑战，一些房地产永久看空者暗示房地产价格将下跌，以及地理因素的影响。
事实上，对于一些人来说，今年继续购买澳大利亚房地产可能会在经济上削弱他们的能力，不仅是现在，而且在未来很长一段时间内都是如此。
精明的房地产投资者最近被不断上涨的房地产价值和飙升的租金所吸引而进入市场。
而房产市场是吸引投资者的所有必要条件。
随着房地产投资者意识到 2022 年所有价格下跌现已得到弥补，并且媒体不断提及价格创下新纪录，目前大部分现金加息可能已成为过去，但在新住宅供应不足的情况下，人口持续强劲增长将对 2024 年澳大利亚的房价和租金造成上行压力。
下图显示，澳大利亚房产价格上涨现已牢固确立，澳大利亚许多房地产市场的房价在 2023 年最后几个月创下新高。
但 2024 年可能是房价增长放缓和市场分散的一年，这也将是租金持续飙升的一年。
今年上半年，消费者信心将保持平稳。
然而，利率可能会在 2024 年下半年下降，并且在明年的某个阶段，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 可能会放松其抵押贷款还本付息缓冲。目前为 3%，这些因素的结合将提高借贷能力，买家和卖家将重拾信心并继续他们的生活。
当然，目前每个州都处于自己的房地产周期阶段，每个首府城市内都有多个市场，某些地区的房地产价值仍在下降，而另一些地区的房地产价值则停滞不前。
那2024 年澳大利亚房地产市场前景如何？
澳大利亚房地产市场在 2023 年初出现拐点，尽管 13 次加息，但房地产价格仍在持续上涨。
正如 2023 年与所有预测价格进一步下跌的经济学家和媒体的预测相悖一样，2024 年的表现将好于最近出现的悲观预测。
在人口急剧增长之际，待售和出租住宅的短缺现象将持续到 2024 年。
澳新银行的下图显示，他们预计 2024 年房价将上涨 6% 左右，2025 年将上涨 5% 左右。
从上面的数据可以看出2020-21 年的澳大利亚房地产繁荣非常不寻常。
全国几乎任何地点的所有类型的房产都大幅增值。
展望未来，澳大利亚房地产市场将更加分散。
2024.01.10
首页
