近期英国房地产网站zoopla数据显示，2023年第四季度英国房地产市场继续保持增长态势，新销售协议比一年前高出17%，购房需求也高出19%。这一增长得益于收入的提升以及抵押贷款利率的初步下降，而可用供应量的增加为买家提供了更多选择，同时也对销售产生了积极影响。
与一年前相比，英国房价指数显示，2023年11月的年度价格下降速度放缓至-1.1%，而一年前为+7.2%。这一趋势表明，英国各地区和国家的价格下跌速度均有所放缓。尽管市场在变化，但房价指数表现良好，准确反映出房地产市场的动态。Zoopla英国房价指数基于英国最大的数据集，与ONS房价指数一致，包括现金和抵押销售。到2023年，现金购买预计将占总销售额的三分之一，成为定价的重要参考。
与抵押贷款相比，现金购买的平均价格较低，仅比抵押贷款销售价格低10%。随着抵押贷款利率的上升对需求产生冲击，2023年抵押贷款销售额预计将下降。zoopla英国房价指数显示，在2022年第四季度和2023年上半年，抵押贷款利率的上升导致了较大的价格跌幅，然而近几个月来，随着市场的稳定，贷方记录的房价年增长率有所改善。
抵押利率从2%上升到5%以上本应导致比2023年记录的更大的价格下跌。房价没有下跌更多主要原因有三：首先，劳动力市场强劲，平均收入高增长是其中关键因素；其次，贷款人采取宽容政策，支持难以偿还的家庭，限制了迫使售出的数量；最重要的是，自2015年以来，对新借款人实施了更严格的抵押贷款负担能力测试，防止过度负债。这些规定限制了购房者的购买力，要求借款人在购房时有更高的收入和更大的首付。
尽管抵押贷款利率开始下降，但对购买力的监管仍然是房价在2024年不太可能上涨的主要原因之一，即使基准利率在今年晚些时候开始下降。2024年，首次购房者预计将成为最大的购房者群体，尽管他们面临着负担能力的挑战。最新的家庭购房意向消费者调查发现，在未来两年中寻求购房的人群中，有40%是首次购房者。租金的迅速增长继续刺激着这一群体，尽管需要更高的存款水平，但过去3年内，平均租金的上涨速度超过了平均抵押贷款还款速度。
2024年的主要趋势之一将是购房者继续将目光投向更远的地方以寻求更好的价值。尽管房屋搬家通常局限于当地区域，但随着借贷成本的上升和对价值的追求，2024年有望见证买家将目光投向更远的地方。数据显示，目前居住在南部地区的潜在搬家者中，几乎有一半希望搬家超过10英里。这对房屋建筑商和房地产经纪人而言至关重要，需要关注来自更远地区的需求，并在满足这些买家的同时维系本地市场。
2024年展望：预计2023年最后一个季度形成的新销售稳定增长势头将持续到2024年初，随着季节性需求在第一季度的反弹，因为被压抑的需求回归市场。尽管抵押贷款利率有所下降，但负担能力仍然是依赖抵押贷款的家庭在做房屋搬迁决策时面临的关键挑战。高抵押贷款利率的影响继续传导，有一半的抵押贷款人尚未从2022年之前达成的更便宜的固定利率交易转向更高的利率。房价在去年出现了小幅下降，这意味着到2023年底英国房屋仍然看起来比价值高出10-15%。我们预计随着收入的上升和房价在全年下降2%，这一状况将在2024年得到改善。销售量预计将在2024年保持稳定，完成100万套销售。
2023.12.25
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