美国商务部周五报告，受高利率拖累，11月份美国新建住宅销售急剧下降，同比降幅达12.2%，年化销售额为59万套，较上月的修正后的67.2万套有所下滑。
这一销售速度显著低于华尔街的预期，经济学家们此前预测11月份新房销售额将达到68.8万套。这也是自2022年11月以来新房销售的最低水平。南部和西部地区的急剧下跌是拉低销售速度的主要原因。同时，10月份的数据经过修订，修正后的数字为较初步估计的5.6%下跌的4%。
- 11月新房的中位销售价格从前一个月的41.49万美元上涨至43.47万美元。
- 10月至11月间，新房供应量上升了16.5%，相当于9.2个月的供应周期。
- 全国有一半的地区报告称新房销售增长，中西部分别增长了25%和3.1%。而南部和西部分别下降了20.9%和5.1%。
- 总体而言，与去年同期相比，新房销售上涨了1.4%。
整体情况
住房数据可能受到干扰，因此本月新房销售的下降可能是个别现象，真正的趋势尚未形成。除了这一黯淡的数据外，美国房地产市场整体呈现复苏迹象，因为12月份贷款利率大幅下降，购房需求上升。根据经济学家的估计，贷款利率还将进一步下降。
由于二手房库存不足，建筑商处于满足不断增长的购房需求的强势地位，并且他们正在积极应对。11月份住宅建设开始增长了15%，这表明建筑商正在加大新住房单元的建设。
专家观点
尽管美国南部新房销售急剧下降，创下自2022年4月以来的最大月度跌幅，但雷蒙德·詹姆斯分析师在一份报告中指出：“这一月新房销售在全国最大的地区——南部的显著下滑，推动了本月的新房销售报告陷入负值。这是自2022年4月以来的最大环比下降。”
市场反应
周五早盘股市上涨。10年期国债收益率低于3.9%。包括D.R.霍顿公司、Lennar公司、PulteGroup公司和Toll Brothers公司在早盘交易中的股价上涨。
尽管本月新房销售下滑，但考虑到房地产市场的复杂性，这一数据可能仅为暂时现象。随着12月份贷款利率的显著下降和购房需求的增加，美国房地产市场有望逐渐走向复苏。建筑商正在积极应对，并加大新房建设。随着市场趋势的形成，我们将更清晰地了解这是否是一个短期波动还是房地产市场进一步调整的信号。
2023.12.25
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