2024英国租赁市场：租金降温、供需对决与房产投资策

英国房产租赁市场在过去三年中一直存在着供需不匹配的问题。在这段时间里，新租赁的房屋租金已经上涨了三分之一，即每年3360英镑。
 
英国租金增长现在已经达到了顶峰，预计在2024年会出现大幅放缓，面对负担能力恶化以及租赁房屋供应略有改善，需求也将适度减弱。
 
已经有迹象表明，因部分英国房产市场的租金定价过高，租户开始对更高的租金表现出抵触态度。
 
英国的租金在过去一年中上涨了9.7%，而前一年的增长率为11.9%。然而，目前的增长仍高于收入增长率的7.9%。
 
伦敦的租金增长放缓最为明显，从一年前的17.0%降至现在的9.0%。而其他地区城市的租金仍保持稳定，因为租户仍然可以承受平均收入上涨的费用。
 
苏格兰的租金上涨了12.9%，高于去年的11.4%。苏格兰的业主们设定更高的租金是为了弥补政府在租约期间每年上调3%的上限，而这显示了租金管制可能会出现适得其反效果。
 
在过去三年中，英国房产市场租赁出现高需求主要有以下四个原因：

1、2021年中解除疫情限制后，经济的复苏和国际旅行的重新开放；
2、劳动力市场的需求以及就业率的增长；
3、2022 年秋季以来抵押贷款利率上升，导致购房成本更高；
4、移民人数创纪录，尤其是海外留学生的数量较多； 有迹象表明，这些因素的综合影响正开始趋于平稳。
 
英国房产门户网站Zoopla的租赁市场指数显示，需求在 2023 年下半年稳步放缓，英国房产租赁房屋的咨询量从2022年夏季达到峰值后开始同比下降。
 
我们虽然不会在短期内突然看到供应水平满足于需求。但市场将比过去三年中的任何时候都更加平衡。
 
需求的一个关键标志和英国租金增长的动力在于租金降低多少以足能够吸引租户。
 
现在，降低租金的房屋数量已经达到了2020年下半年的水平。而当时，疫情冲击着租赁需求，供应扩大，租金增长放缓。
 
其中，伦敦的房屋租金降低程度最高，2023年11月有10%的房屋价格降低了5%以上。不包括伦敦在内的英国其他地区则为7%，是五年来最高的水平。
 
这表明了自2020年以来英国租金增长现在正遭遇阻力。而在许多的情况下，租户无法承担更高的租金。
 
英国房产市场现房屋租赁价位都有在降低中，其中1000至1500英镑/月的档位出现了突出。