英国住宅房地产市场正处于供需激烈竞争的状态，据预测，市场规模将持续增长。根据预测，英国住宅房地产市场规模预计将从 2023 年的 3406.8 亿美元增长到 2028 年的 4505.5 亿美元，复合年增长率为 5.75%。
自疫情爆发以来，英国房地产市场需求一直保持强劲，对大城市的房价产生了影响。有限的供应导致购房者之间的竞争更加激烈，英国房价以更快的速度上涨。据统计，2021 年 11 月，伦敦的平均房价达到近 52 万英镑，几乎是东北地区的三倍。大多数英国家庭拥有自己的房屋，并依靠抵押贷款进行房屋融资。与其他欧洲国家相比，英国的住房拥有率接近荷兰、瑞典和丹麦，为 65.2%。
自 2014 年以来，英格兰的季度住房竣工数量在 2020 年第二季度的约 17,000 套已完成住房和 53,000 套住房竣工之间波动。这种波动主要归因于 2020 年疫情的影响。2022 年第二季度，完成了 46,250 套房屋。
伦敦在 2022 年第二季度完成了近 3,500 套房屋，租金低于英国其他地区的总和。建造出租房屋是指专门为出租而不是出售而建造的房屋。在 2022 年第二季度，伦敦大约有 44,500 套房屋正在规划中出租，英国其他地区有 71,400 套。近三年来，英国的建筑租赁行业一直在增长。
英国的房价差异很大，某些城市的住房价格远高于其他地区。例如，萨里集中了七个最昂贵的城镇来买房，包括弗吉尼亚水、科巴姆和里士满。截至 2022 年 1 月，这些城镇的平均房价超过 100 万英镑，大约是全国平均水平的四倍。
英国房价走势分析：多种因素影响，抵押贷款利率成关键驱动力
2022年度英国房价走势分析报告显示，房价受多种因素影响。经济增长、失业率、利率和抵押贷款可用性都是影响平均价格的重要因素。供应短缺将推高房价，而住房过剩则可能导致价格下跌。在英格兰首都伦敦，房价更是高居全国之首，平均超过 538,000 英镑，是整个英国平均房价最高的地区。
英国房价的差异也十分显著，肯辛顿和切尔西地区的房价平均每栋房子超过 100 万英镑，而巴金和达格纳姆地区的房价约为前者的四分之一。2022 年，英国的住房交易数量达到 130 万笔，显示出市场的活跃程度。
在 2020 年因疫情而停滞不前之后，英国住宅房地产市场的活动在 2021 年激增，随后在 2022 年下降。抵押贷款批准数量也出现了波动，2020 年 11 月达到峰值，而在 2022 年开始出现下降趋势。
抵押贷款利率在 2022 年以创纪录的速度上升，10 年期固定抵押贷款利率在 2022 年 3 月至 2022 年 12 月期间翻了一番。这一变化与英格兰银行多次加息有关
以上数据显示，英国住宅房地产市场正经历着动态的变化，供需关系对市场价格产生了深远影响。随着市场规模的持续增长，未来仍将面临着新的挑战和机遇。
*以上内容仅供参考，具体数据以实际为准。*
2023.12.22
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