2023年11月30日，Zillow研究发布了2024年美国房地产市场的预测，展望未来一年的走势。在2023年的住房市场中，房源短缺和20年来的高抵押利率是最引人注目的焦点。然而，根据Zillow的分析，2024年可能会带来一些好消息，包括更多的房源和稍微改善的购房可负担性。让我们一起来看看Zillow对2024年房市的几点预测。
更多房源上市
Zillow经济学家预测，在2024年，由于高抵押利率持续存在，“高位运行”将成为未来一年房贷利率的主旋律。这表明高利率将长时间存在。因此，越来越多的长期锁定低利率的房主可能会选择将其房屋挂牌出售，对2021年历史低利率的等待感到疲倦。这一趋势将带来更多的房源，分散购房需求，减轻房价上涨的压力。
购房成本趋于稳定
尽管购房仍然昂贵，Zillow预计购房可负担性将略有改善。预测显示，2024年房屋价值将保持稳定，下降0.2%。尽管预测未来抵押利率的走势几乎是不可能的任务，但最近的通货膨胀消息表明，未来几个月利率可能会相对稳定。综合考虑，购房成本有望在明年趋于平稳，甚至有可能下降，如果抵押利率下降的话。
这将给工资和购房者储蓄提供时间来迎头赶上，这是一个好消息，尤其是在过去两年房价的急剧上涨后。工资增长保持强劲，这意味着即使成本保持不变，购房者用于支付抵押贷款的收入比例也将在明年下降。
新型入门级住宅：单一家庭租赁
尽管2024年预计购房可负担性会有所改善，但许多家庭仍将面临价格高企的挑战。对于那些无法购房的家庭，对单一家庭租赁的需求和价格将继续上升，因为他们寻求更为经济实惠的选择，享受私人庭院或不与邻居共享墙壁。
一种增加单一家庭租赁库存的可能途径是房主在搬迁时将其房屋改为投资物业并出租，而不是出售。许多现有房主持有的超低抵押利率使得这种选择更具吸引力。
市场租金需求的扩散
在大流行病期间，以及之前，郊区租金价格增长速度快于城市社区。尽管差距有所缩小，但在大多数主要市场中，特别是在50个最大城市的33个中，郊区租金仍然领先于城市租金。
Zillow集团的纽约市房地产市场StreetEasy的数据显示，对于可轻松前往曼哈顿市中心或中城的通勤区域的租赁需求激增，而远离这些办公区的地区需求相对较少。StreetEasy专家预测2024年曼哈顿市场需求将强劲增长，更多市场将效仿，租赁需求将在市中心附近激增。
人工智能将增强家居搜索体验
生成式人工智能今年引起了轰动，Zillow预计人工智能的进步将在2024年简化购房和售房的过程，提高购房者、卖方和他们的经纪人的体验。
Zillow的2024年美国房地产市场预测展示了未来一年房地产市场可能的变化趋势。虽然购房仍然昂贵，但更多的房源、购房成本的趋于稳定以及人工智能的进步都为购房者和经纪人提供了一些积极的迹象。然而，这些预测仍然受到市场波动和经济变化的影响，购房者和投资者需要密切关注市场动态，以做出明智的决策。
2023.12.13
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