根据CoreLogic的最新数据，截至11月底，澳大利亚住宅房地产的总价值已达到估计的10.3万亿美元，较上月的10.2万亿美元有所增加。
11月份，澳大利亚主要城市的住宅价值同比上涨0.6%。尽管自5月份以来，主要城市的月度增长率普遍放缓，但总体而言，住宅价值的增长轨迹在11月份明显减缓。这很可能是高利率、总上市量上升以及支付能力过度拉伸的反映。
澳大利亚房地产市场的增长引擎在去年11月至今年11月之间有所放缓。在这一年中，珀斯在全国主要城市市场中表现最佳，房屋价值上涨了13.5%。而阿德莱德、布里斯班和珀斯的房屋价值目前均创下历史新高。
全国房屋销售及市场趋势
在截至11月的12个月里，CoreLogic估计全国房地产销售量为479,477套，较2022年11月的销售量下降了7.6%。然而，月度销售量整体呈上升趋势，并高于过去五年的历史平均月销售量40,972套。
房屋销售速度略有减缓，但折扣幅度基本稳定在-3.3%。新增房源已开始季节性减缓，总房源逐渐增加，但仍然低于过去五年的历史平均水平17.7%。
首府城市房产市场的最终清算率目前呈下降趋势。
2024年展望：澳大利亚住房市场的机遇与挑战
2023年澳大利亚房地产市场逆势上扬，房价在连续10个月上涨，即便经历了13次利率上涨。随着2023年末临近，房屋买卖市场逐渐出现“害怕错过”的心态。
2024年，由于住房供应短缺，澳大利亚将继续面临房屋出售和租赁两方面的挑战。随着买家和卖家意识到利率已经触顶，通货膨胀得到控制，消费者信心回升，买卖活动将迎来增长。
住宅房地产支撑澳大利亚财富
截至2023年11月底，澳大利亚住宅房地产总价值达到10.3万亿美元，这一数字不断攀升，创下新高。然而，所有住宅房地产的未偿按揭仅为2.2万亿美元，贷款价值占比仅为22%，相当舒适。
澳大利亚家庭总财富的56.6%存放在住宅房产中，这也是银行、政府和澳大利亚储备银行都不希望发生房地产崩盘的原因之一。
地区市场表现不一
澳大利亚各州的住房市场表现多样。虽然珀斯的房地产价值在过去一年中上涨了13.5%，创下历史新高，但墨尔本的房产价值在11月份下降了-0.1%，仍然低于2022年3月的历史最高水平-3.8%。
曾经是房地产市场宠儿的霍巴特，房价较2022年3月的历史最高水平下降了-11.1%。
销售和市场动态
在过去的12个月中，全国房地产销售数量约为479,477套，较2022年11月的销售数量下降了7.6%。尽管月度销售量整体呈上升趋势，并高于过去五年的历史平均月销售量40,972套。
市场趋势变得更加平衡
全澳大利亚房地产的销售速度略有下降。尽管全国综合市场的房屋销售时间较去年同期减少，但随着市场条件略微放缓，这一趋势可能会逆转。相比之下，综合区域市场的销售时间高于去年同期，但仍远低于COVID前的水平。
2023.12.13
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