据知名房地产代理公司Compass日前发布的报告，作为全美最受瞩目的住宅市场之一，旧金山湾区在经历长达一年的房价下跌之后，今年8月录得同比正增长。报告详细分析了湾区九个县市的房价情况，发现各地区的房屋升值率各有不同。与去年同期相比，有些地区录得正增长，有些地区则为负值。但整体而言，湾区的房价正在朝着积极的方向发展。
报告显示，8月份湾区的房屋售价中位数较去年同期上涨了5%，终结了连续12个月的下跌趋势。今年早些时候的同比跌幅曾高达19%。Compass湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔指出，当前市场的明显改善是对近期许多唱衰论调的有力还击。他表示，相比于全国大部分地区，湾区在2022年中期市场调整中受到的冲击更为严重。然而，随着买家需求的回升以及库存水平的降低，湾区房价已于今年8月较去年同期再次攀升。
就整个湾区而言，8月份房屋售价中位数为126万美元，高于一年前的120万美元。在排名前四的县市中，圣马特奥以198万7000美元的房屋售价中位数位列榜首。与此同时，这些地区的房屋升值率也各不相同，但无一例外地朝着积极的方向发展。卡莱尔表示，尽管目前的房价水平远低于2022年春季时的历史最高峰，但是随着买家需求的反弹以及新挂牌房源的大幅减少，供需之间的失衡已经出现，导致了更快的房屋销售速度以及更多的房源接获多份报价并以超出要价的价格成交。
此外，报告还显示高端市场的表现尤为强劲。上个月价值500万美元及以上的住房销量共计86套，创下8月份的历史同期新高，同比增长39%。然而，尽管销售数量增加，高端市场的销售价格却并未下降。在500万美元以上的销售中，80%的房屋以低于要价的价格售出，仅有14%的房屋售价高于原要价。就中位数而言，成交价比要价低7%，与原挂牌价相比的平均折扣为39万5000美元。卡莱尔总结称：“尽管利率突破7%，住房可负担性仍是一个重大的地区性问题，但这并未能劝退那些为争夺有限房源而展开竞争的积极买家。”他表示，尽管当前的房价同比正增长是一个积极的信号，但房价的可负担性仍然是湾区乃至全国范围内的一个长期问题。
在分析各县三个月的房屋售价中位数（反映了6月至8月的销售情况）后得出结论称，排名前四的县市——圣马特奥、圣克拉拉、马林和旧金山的房屋售价中位数均处于150万美元到200万美元区间，这表明这些地区的房价在全国范围内处于领先地位。此外，高端市场的表现尤为强劲。
2023.10.17
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