英国学生房产市场正处于一个历史性的转折点，随着学生人数的增加和专用学生住宿的短缺，英国学生公寓成为了投资者追捧的热门物业类型。在这篇文章中，我们将探讨英国学生住宿市场的未来趋势，以及这对投资市场意味着什么。
英国学生住宿短缺问题及其影响
据英国学生住宿门户网站StuRents的数据预测，到2025年将会有大约45万个学生床位短缺。这比去年的数据增长了217%，去年的数据显示短缺超过20.7万个床位。
这种短缺问题不仅给学生带来了住宿困难和高昂的租金，也给私营部门带来了巨大的压力，因为有46%的学生要从私人房东那里租房。许多投资者正在寻找在不同地区投资学生物业的新机会，以增加他们的收益。
2022年9月，英国本科课程的申请人数创下了历史新高，有45万人获得了大学录取资格。对英国各地的学生住房的需求正在急剧增加，因为经过几年的线上学习后，更多的学生选择回到了校园里。
这种需求达到了前所未有的水平，英国学生住房开发商报告称，他们已经预订了90%的2022/23学年的住宿名额，这是截至2022年7月的数据。这个比例高于疫情期间的81%，甚至高于疫情前的89%，那时是同一时间段的数据。这清楚地表明学生正在重返各地的大学校园，对高品质住宿的需求也随之增加。
英国学生公寓投资的优势
因此，投资者将目光转向学生房产并有机会获得高收益是毫不奇怪的，因为这种不断增加的供需失衡。与此同时，激烈的竞争导致了某些城镇租金上涨了高达20%，这对投资者来说是非常吸引人的，因为这意味着在迫切需要增加专用学生住宿的压力下，他们口袋里的钱更多了。
相比普通住宅物业，学生物业的价格更合理，而且在大城市中有着稳定的需求。投资者可以通过学生物业获得一年中大部分时间的稳定租金收入。
对学生物业的更高需求也意味着租金可能会比预期上涨得更快。由于更多的学生需要类似的物业，他们更有可能支付更高的租金，这意味着投资者将获得更多的租金收入。英国学生住宿是买房出租投资者的热门物业类型，因为物业价格更实惠，所以有机会提高租金成本，意味着投资者可能在他们的投资组合上获得更高的租金收益。
英国学生公寓开发的挑战和机遇
投资英国学生公寓并不是一件容易的事，也有着不少的机遇和挑战。一方面，地方政府当然会优先保护居民住宅，所以解决学生住宿短缺的主要责任就落在了提供新建的专用学生住宿上。从投资者的角度来看，这是一个很好的机会，可以提供价格合理的产品来满足国内学生的需求，但这在实际操作中并不总是那么简单，因为众所周知的土地成本和建筑成本实际上限制了租金的下限。
另一方面，一些投资者可能还想利用所谓的“改造”项目，把旧的专用学生住宿改善和更新，以获取更高的收益。这些项目通常是把老旧的多人合租房（HMO）改造成现代化的学生公寓，以满足学生对高质量住宿的需求。但是，最近关于HMO的法律规定也让把住宅改造成学生租房变得更难，导致供应进一步减少。
英国学生住宿需求的变化和创新
学生已经成为更加理性的消费者，他们对自己的大学生活有着更高的期待。这一代人不在乎拥有什么，而在乎体验什么。学生住宿的选择可能反映了他们的生活方式，他们希望拥有舒适的空间、分享有趣的经历并与志趣相投的人建立更广泛的社交关系。
因此，投资者需要与时俱进，了解学生住宿市场的变化和创新，并提供符合学生需求和偏好的产品。这样才能保持竞争力，并从这个充满活力和潜力的市场中获得最大收益。
英国学生房产市场正面临着前所未有的机遇和挑战，学生公寓投资是一种高回报且低风险的选择，但也需要考虑市场变化和客户需求。
2023.09.15
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