根据最新的市场分析报告，未来十年内，美国一些目前房价较为实惠的城市将有望突破百万美元大关。房地产市场经济学家围绕全美100个最大都市区2014至2019年的房价增长进行了深入研究，推测出这些城市的未来可能走向。
在西部和中西部地区，这些潜在的百万美元市场通常坐落在一些已经价格高昂的大城市附近。例如，位于爱达荷州的博伊西市，当前的中位房价为464,578美元，而根据五年内预计58.2%的增长率，该市2028年的房价将高达735,026美元，并预计在2033年更是飙升至1,162,910美元。
房地产经济学家指出，促进一些中等规模城市步入百万美元俱乐部的主要因素之一是其地理位置。以加州的斯托克顿为例，该市距离旧金山仅两个小时车程。2023年，斯托克顿的中位房价为579,292美元，而到2033年这一数字预计将增至1,446,731美元。“随着旧金山湾区房价上涨，许多人将向更远的地方，如斯托克顿，迁移。在这里，居民可以轻松通勤到旧金山或萨克拉门托工作，”知名房地产顾问尼科尔·布朗表示。
虽然阳光带地区发展迅速，但由于土地供应充足，住房建造可能性更大，因此房价仍显得较低。“虽然阳光带的住房需求强劲，但土地的丰盈使得新房建设更加便捷，从而抑制了房价的急剧上涨，”密苏里州卡罗尔顿的房地产商扬西·福赛斯解释道。
高需求也是推动房价上升的重要因素。博伊西市等区域的买家需求持续高涨，带动了房价的大幅上涨。房地产经济学家汉娜·琼斯强调，如果这一趋势持续下去，未来十年，这些当前相对实惠的市场将会出现百万美元房产。
当然，市场走势并非一成不变。任何经济波动都可能影响需求，导致房价增速放缓。同时，房屋建设的增加也可能缓解市场的库存压力，从而令房价保持平稳。琼斯指出，“地方经济的波动可能会导致需求减弱，价格也未必会继续攀升。”
以下是当前有望在未来十年内冲向百万美元市场的十大城市及其房价增长预测：
1. 博伊西市，爱达荷州
2014-2019年五年价格增长：58.2%
2023年中位售价：464,578美元
2028年价格预测：735,026美元
2033年价格预测：1,162,910美元
2. 盐湖城，犹他州
2014-2019年五年价格增长：46.9%
2023年中位售价：493,414美元
2028年价格预测：724,614美元
2033年价格预测：1,064,147美元
3. 波特兰，俄勒冈州
2014-2019年五年价格增长：44.9%
2023年中位售价：501,245美元
2028年价格预测：726,105美元
2033年价格预测：1,051,838美元
4. 科罗拉多斯普林斯，科罗拉多州
2014-2019年五年价格增长：49.8%
2023年中位售价：454,673美元
2028年价格预测：680,980美元
2033年价格预测：1,019,920美元
5. 斯托克顿，加利福尼亚州
2014-2019年五年价格增长：58.0%
2023年中位售价：579,292美元
2028年价格预测：915,467美元
2033年价格预测：1,446,731美元
6. 丹佛，科罗拉多州
2014-2019年五年价格增长: 53.8%
2023年中位售价: $547,966
2028年价格预测: $842,932
2033年价格预测: $1,296,676
7. 萨克拉门托，加利福尼亚州
2014-2019年五年价格增长: 40.7%
2023年中位售价: $557,522
2028年价格预测: $784,301
2033年价格预测: $1,103,325
8. 波士顿，马萨诸塞州
2014-2019年五年价格增长: 26.2%
2023年中位售价: $622,902
2028年价格预测: $786,000
2033年价格预测: $991,804
9. 檀香山，夏威夷
2014-2019年五年价格增长: 29.4%
2023年中位售价: $683,086
2028年价格预测: $883,931
2033年价格预测: $1,143,830
10. 西雅图，华盛顿州
2014-2019年五年价格增长: 46.3%
2023年中位售价: $694,351
2028年价格预测: $1,015,739
2033年价格预测: $1,485,885
2024.10.31
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