2024年10月21日，维多利亚州政府宣布了一项新的临时期房土地转让（即印花）税减免政策，以满足日益增长的住房需求。这项新优惠将适用于从2024年10月21日起签订的、在分层小区内购买住宅单元（包括公寓和联排别墅）的合同，优惠期持续12个月。
如何享受该优惠政策？
对于所有符合条件的期房购买者而言，无论是否为自住者或首次购房者，都可以申请这项新推出的印花税减免。特别之处在于，购买者可以在计算应纳税价值时扣除自合同签订之日起发生的建筑成本。这意味着无论是投资者、公司还是信托机构都能从中受益，而不必满足主要居所税收优惠或首次购房者免税/减税条件。
目前，首次购房者和自住房业主在购买预售房产时可以享受印花税减免，这一政策允许在计算应缴印花税时，从售价中扣除建筑成本。然而，该政策的适用范围受到限制：首次购房者需限制在75万澳元以下，而自住房业主则需在55万澳元以下才能享受减免。
此次政策调整将改变现有规则，惠及更多购房者。根据政府的估算，利用该减免政策的维州购房者在新建公寓的购买上，预计可节省约七成的印花税。例如，购买一套价值62万澳元的预售公寓，购房者可能仅需缴纳约4,000澳元的印花税，而非约32,000澳元。
什么类型房产才能享受此优惠？
要符合资格，所购房产必须位于一个拥有共有区域（如共用通道）的分层小区内。需要注意的是，此项优惠并不适用于包含房屋与地块捆绑销售的产品。
时间安排及适用性
关键日期是买卖合同的签署日，即使结算发生在12个月优惠期之后，只要合同是在优惠期内签订的，买家就依然可以享受此优惠。然而，如果合同是在优惠开始前签署但在此期间完成结算，则无法享受这一优惠政策。
外国买家附加税（FPAD）
外国买家仍需按照房产的应纳税价值支付额外的印花税，而不会因为期房优惠而减少这部分费用。期房优惠仅适用于一般土地转让税的责任部分。
如何计算优惠额度？
示例 Michelle 于2024年12月1日签订了一份价值100万澳元的期房公寓购买合同，其中40万将用于建造公寓，此时公寓尚未开始任何建筑工作。
在计算房产的应税价值时，按优惠政策可扣除建筑成本，从而使应税价值降至60万（100万 - 40万）。
如果在签订合同时建筑已完成50%，则可以扣除的建筑成本为20万（40万*50%），应税价值将为80万（100万 - 20万）。
如果 Michelle 是外国购房者，他必须额外支付海外买家印花税 FPAD。FPAD将根据100万的购买价格计算。
这一政策不仅减轻了购房者的财务压力，还鼓励了开发商加快预售，以满足融资要求，从而加速新房的建设。这将增加住房供应，支持建筑行业，并为租赁市场提供更多房源。
2024.10.23
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