Knight Frank 最新的《英国住宅投资收益率指南》（2024年9月版）提供了英国不同地区优质住宅投资的净初始收益率（Net Initial Yield, NIY），这些数据反映了以租金收入为主的高端、稳定且具备机构级品质的资产。以下是关键区域和类型的最新收益率情况：
1、学生公寓（Student Property）
1.1 直接出租学生公寓
- 伦敦直接出租学生公寓：收益率为4.00%-4.25%，自2023年9月以来一直稳定在这个区间内。
- 其他地区直接出租学生公寓：收益率为5.00%-5.25%，自2023年9月以来一直稳定在这个区间内。
1.2 长期租赁学生公寓
- 伦敦长期租赁学生公寓：收益率为4.00%+，自2023年9月以来一直稳定在这个区间内。
- 其他地区长期租赁学生公寓：收益率为4.25%-4.50%，自2023年9月以来一直稳定在这个区间内。
2、共居空间（Co-Living）
- 伦敦核心区：收益率为4.25%+，自2023年以来持续稳定。
- 区域核心区：收益率为5.00%，显示出稳定的趋势。
3、建造出租物业（Build to Rent）
- 伦敦核心1区（Zone 1 London Prime）：收益率从3.75%上升至3.90%以上。
- 伦敦优质2区（Zone 2 London Prime）：收益率从3.90%提高至4.00%以上。
- 伦敦优质3至4区（Zones 3-4 London Prime）：收益率约为4.00%，并逐渐提升至4.15%以上。
- 大伦敦优质区（Greater London Prime）：收益率为4.10%，预计会进一步增长至4.25%以上。
- 东南部优质区（South East Prime）：收益率与大伦敦优质区相似，为4.10%，有潜力达到4.25%以上。
- 一级区域性城市（Tier 1 Regional Cities）：当前收益率为4.25%，未来可能增至4.50%。
- 二级区域性城市（Tier 2 Regional Cities）：收益率较高，介于4.50%至4.75%以上。
- 东南部单户住宅：收益率为4.00%，呈现积极的增长趋势。
- 其他地区的单户住宅：收益率介于4.50%至5.25%之间，市场情绪较为稳定。
4、老年人住房（Seniors Housing）
东南部老年人住房：收益率为5.25%+，保持稳定。
总的来说，尽管存在一定的波动性，大多数市场的投资情绪保持稳定。这份指南为投资者提供了一个清晰的参考框架，帮助他们了解不同地区及类型的住宅投资可能带来的回报。需要注意的是，这些数据仅供指示之用，具体的投资决策还需结合更详细的市场分析和个人财务状况来做出。
2024.09.29
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