陶尔哈姆莱茨区成为伦敦租金回报率最高的区域

根据物业分析机构SBA的最新研究，陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）被评为伦敦租金回报率最高的区域，回报率高达5.9%，远超伦敦平均的4.81%。

在陶尔哈姆莱茨区，平均房产价值为456,375英镑，每月租金为2,244英镑。SBA物业管理董事哈比布·穆古尔表示，经过几年的不确定性，伦敦房地产市场再次展现出吸引投资者的潜力。抵押贷款成本降低、房价稳定以及对租赁住房的高需求，使得买房出租的投资回报非常可观。

过去高额的首付款和借贷成本让想要在大城市购买房产用于出租的房东面临困难。然而，研究显示，许多高收益区域的房产价格较低，降低了在伦敦投资房地产的资金要求。

此外，SBA还发现其他投资机会区域，包括纽汉姆区、巴金和达格纳姆区以及格林威治区，平均租金回报率分别为5.23%、5.06%和4.96%。

这一消息恰逢英格兰银行自2020年3月以来首次降低利率，为未来几个月的抵押贷款成本下降奠定了基础。预计到2025年，利率将进一步降低，使房地产投资者在购买时处于更有利的位置。

在巴金和达根汉姆区（Barking & Dagenham），作为伦敦房价最低的区域，买房出租只需准备51,060英镑（约15%首付），即可开始赚取超过平均水平的投资回报。

近年来，伦敦房地产市场逆势而上，房价上涨的趋势在全国范围内并未延续。同时，伦敦的租金大幅上涨，使得买房出租业主处于有利地位。抵押贷款成本的降低为买房出租业主提供了更多资源，进行价值提升改造，从而改善租户体验。最终，管理良好的物业投资者将在伦敦这个高利润的租赁市场中占据最佳位置。

SBA相关负责人表示，近年来伦敦的房地产市场与全国房价上涨的趋势相反，但租金成本却大幅上涨，使得出租房东处于有利地位。随着抵押贷款成本的降低，出租房东获得了更多的缓解，能够投入资源进行提升物业价值的装修，改善租户体验。最终，管理良好的物业投资者将在伦敦盈利丰厚的租赁市场中获得更好的收益。

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