近期，一份由英国房地产公司Lismore Real Estate发布的研究报告显示，爱丁堡正迅速崛起为2024年下半年最受瞩目的房地产投资目的地。研究表明，全英超过90%的投资者正积极考虑将目光投向这座苏格兰首府，彰显出其作为投资热点的强劲吸引力。
爱丁堡凭借其深厚的文化底蕴、卓越的教育资源、蓬勃发展的金融科技行业，以及市中心优质办公空间稳健的租金增长，成功吸引了国内外投资者的目光。特别是其强劲的区域酒店业务与复苏中的高端零售市场，更是为这座城市的经济版图添上了浓墨重彩的一笔。
据 Premier Capital Group UK负责人透露，爱丁堡优质办公空间的稀缺性，特别是A级办公空间的供不应求，正推动着租金水平的上涨。预计未来一年内，A级办公空间的租金有望攀升至每平方英尺50至52.50英镑。随着圣詹姆斯区（St James Quarter）这一大型综合商业体达到满租状态，再加上新一波市场活力的涌入，爱丁堡的核心商圈正迎来一轮投资热潮。
分析人士指出，科技与金融服务行业的持续繁荣，将在短期内成为推动爱丁堡市场发展的两大引擎。即便在政治不确定性面前，坚实的基础物业价值和城市独特的魅力，仍是投资者决策的关键考量因素。
未来六个月内，住宅领域的投资热度居高不下，占到了所有投资偏好中的44%，而办公、零售及工业领域的投资兴趣则分别占据约20%的份额。值得注意的是，爱丁堡的学生公寓项目持续受到追捧，供需之间的良性互动为市场带来了活力。不过，业界呼吁政府尽快明确住房法案及租金控制政策，以激发更多建设租赁市场（BTR）的投资潜力。
Lismore公司的专家强调，爱丁堡作为一座充满活力的国际化大都市，其稳健的多行业就业市场为投资者提供了极具说服力的投资理由。城市中心的顶级办公空间，结合了优越的地理位置与高标准的环境、社会和治理（ESG）指标，成为了吸引各类投资者的磁石，包括英国本土机构、海外养老金管理公司及私人高净值投资者。
鉴于市场对优质办公空间的强烈需求与有限的供给，当前每平方英尺45英镑的租金水平预示着未来几年的增长前景一片光明。学生住宿与核心商业街区的零售业亦将迎来租金的显著提升。爱丁堡以其在顺境与逆境中均能保持市场流动性的能力，加之多元化的投资者基础，已成为苏格兰乃至整个英国不容忽视的投资高地。
2024.07.15
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