2024年，英国首次购房者和升级房产的房主面临着收入挑战。根据Zoopla的报告，首次购房者需要的年收入为60,600英镑，这相当于两个英国平均工资水平。而升级房产的房主需要的家庭年收入为72,600英镑。这两个数字分别比去年高出2,400英镑和3,400英镑。
在英国，购房的可负担性是人们面临的最大障碍之一。我们经常讨论首付，但用于贷款的家庭收入同样重要。这是因为收入水平被用来评估贷款的可负担性。英国首次购房者往往比现有的房主有更低的首付，通常情况下，首付越高，购买所需的收入就越低。
数据显示，英国典型的首次购房者的贷款是他们家庭收入的3.3倍。而寻求搬家的现有房主的贷款平均是他们家庭收入的3倍。
对于那些寻找价格为250,000英镑的典型首次购房者，如果平均首付为20%，他们需要的年收入为60,600英镑才能购买。这个数字比一年前高出2,400英镑。
对于那些打算升级到市场上平均价格为335,000英镑的房屋的人，他们的平均首付为35%，他们需要的家庭年收入为72,600英镑才能购买。这个数字比一年前高出3,400英镑。
根据英国国家统计局（ONS）的数据，目前英国的平均家庭收入为33,300英镑。这意味着两个平均收入者共同购房的家庭收入为66,600英镑，足以购买典型的首次购房者的房屋。然而，同样收入的房主可能会发现，如果没有更大的首付，他们很难升级到英国的平均价格房屋。
ONS的数据还表明，首次购房者通常以较小的存款购买 - 平均为20%。为了帮助购买负担得起，FTB 倾向于寻找更便宜的房产。首次购房者选择的房屋的平均要价比市场平均水平低 34%。
在英国东北部购买首套房子需要较低收入，如哈特尔普尔地区约80,000英镑房屋最受首次购房者欢迎，所需收入约为19,400英镑。苏格兰的首次购房者收入较低，如艾尔郡地区可低至20,000英镑。而南部地区房价较高，中部地区约49,000英镑可购首套房，南部如肯辛顿和切尔西则需高达193,900英镑的收入。
在英格兰北部购买中等价格房屋的人，需要家庭年收入在31,400英镑（如在布莱克浦和赫尔）到78,000英镑（如在曼彻斯特的特拉福德）之间。
而那些想在伦敦东部（如巴金和达根姆、哈弗灵和纽汉姆）以及东南部（克罗伊登、卢伊沙姆、贝克斯利）购买价格在平均水平以下的房屋的人们，他们只需要拥有低于10万英镑的收入。相比之下，在伦敦其他地区升级的人则需要拥有高达124,600英镑的收入水平，这是英国最高水平之一。
为什么2024年英国买房所需的收入如此之高？
2024年首次购房者所需的收入比去年增加了4%，主要是由于要价上涨和贷款收入比略有下降。
无论是英国首次购房者还是升级房产的房主，都需要对自己的收入和贷款能力有清晰的了解。只有这样，他们才能在英国房价持续上涨的市场中找到合适的英国房产。
2024.06.28
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